中交地产:000736中交地产投资者关系管理信息20240419

【摘要】证券代码：000736证券简称：中交地产中交地产股份有限公司投资者关系活动记录表重要提示：凡涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险编号：2024-01□特定对象调研□分析师...

证券代码：000736                                    证券简称：中交地产
    中交地产股份有限公司投资者关系活动记录表

  重要提示：凡涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险

                                                        编号：2024-01

                  □特定对象调研  □分析师会议

                  □媒体采访      √业绩说明会

  投资者关系

                  □新闻发布会    □ 路演活动

    活动类别

                  □现场参观

                  □其它

 参会单位名称及人

                  公司投资者

    员姓名

      时间        2024 年 4 月 19 日 15：00-16：30

      地点        全景网投资者关系互动平台

 上市公司接待人员  公司董事兼总裁汪剑平，独立董事刘洪跃、董事会秘书田
      姓名        玉利，财务总监梅瑰

 投资者关系活动主

                  公司 2023 年度业绩说明会

  要内容介绍

    附件清单      中交地产 2024 年 4 月 19 日业绩说明会问答纪要

附件：

      中交地产 2024 年 4 月 19 日业绩说明会问答纪要

 序号      提问内容                            回复内容

      2023 年公司新拿地  您好。2023 年公司新增两项土地储备，分别位于成都和合肥，
1      开发的情况是怎样  2024 年公司将进一步聚焦核心城市和区域，优选体量适中的
      的，2023 年对这块如  可快速周转的优质项目。

      何规划？

        大股东这块定增进展  您好。公司控股股东地产集团在本次定增中拟认购股票数量合
2      如何，未来还能给哪些  计不低于本次发行实际发行数量的 30%，具体认购比例需要综
        支持？              合市场情况、公司股价、认购意向等因素确定，公司将根据进
                            展情况及时进行披露，请关注公司后续公告。

        目前存货的变动趋势  您好。公司非常重视存货去化工作，已持续对存货资产开展细
3      是怎样的，2024 去库  致盘点，逐个项目拆分业态、面积、货值、单价、成本细化去
        存 这 块 有 什 么 好 办  化方案，科学合理分解指标任务，针对去化较慢的形成专项销
        法？                售去化方案，建立去化考核机制，确保最大程度回笼资金。

        抱歉我非专业，请问

        2023 年回款的状况权  您好。公司房地产项目有并表项目和非并表项目，权益口径回
4      益口径同比大幅增加  款增加的主要原因是 2023 年度并表范围内项目的回款金额较
        但全口径微降，二者方  上年有所增加。

        向不一致的原因是什

        么？

        贵司资产机构布局策  您好。公司在业务开发方面遵循以一二线城市为核心原则，目
5      略？                前土地储备主要布局在长三角、珠三角、京津冀及西南城市群
                            等区域。

                            您好。宏观经济层面，虽然全球经济仍面临不确定性的大背景，
                            但我国经济韧性强、潜力大，是房地产行业稳定发展的坚实基
                            础，房地产行业政策环境宽松导向明显，促进稳定房地产市场，
        您好，请问贵公司如何  构建房地产新发展模式，从供求关系看，房地产市场供求关系
6      看待当前行业状况，公  已发生变化，市场总量上供给充足，库存项目需要进一步盘活，
        司如何解决经营压力  同时，因城镇化减速和新增人口减少，区域分化明显。    面
        与盈利挑战呢？      对行业新形势带来的挑战，公司作为中交集团旗下唯一 A 股地
                            产上市公司，将继续紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优
                            势，做强投资，降本增效，盘活存量，加速去化，提升经营质
                            效，积极推动公司经营业绩优化。

7      为什么今年归母净利  您好，该问题已有回复，敬请查阅

        润会亏这么

        请问公司的净利润大  您好。公司目前经营情况正常，融资渠道畅通，通过销售回款
8      幅下降，甚至为负的  和多渠道融资能够保证现金流正常，加上控股股东及实际控制
        16 亿，是否会影响公  人的信用支持和直接支持，有力支撑了公司投资拓展和经营活

        司的可持续经营，资产  动的正常开展，公司目前资金链平稳，各项债务均如期偿还，
        负债率的大幅增加是  公司不存在流动性风险，具有良好的持续经营能力。

        否会给公司带来过大

        的资金压力，在新的一

        年公司有什么办法能

        化解这些危机呢？

        目前公司归母权益资

        产只有 16 亿元，是不

        是已经资不抵债？行

        业快速下中，未来公司  您好。公司不存在资不抵债的情况。代建业务目前在公司营业
9      有什么策略，看到代建  收入中占比较少。

        业务没有披露详细数

        据，会不会跟中房和绿

        城 存 在 同 业 竞 争 关

        系？

                            您好。近年来，房地产行业处于周期性调整，行业毛利率整体
        公司自重组以来首次  呈下降趋势，公司 2023 年度亏损主要原因一是达到交付条件的
10      出现年报亏损，原因有  货值较上年同期有所减少，相应结转收入减少，二是受公司结
        哪些？              转项目结构变化等因素影响，本期交付项目的毛利率有所下降，
                            三是公司部分房地产开发项目存在减值迹象，报告期计提金额
                            同比有所增加。

                            您好。公司实施积极的利润分配政策，公司自 2013-2022 年度
        公司在往年均有分红， 在实现当年盈利且未分配利润为正的情况下均实施了现金分
11      2023 年有分红安排  红。2023 年度，公司净利润和未分配利润均为负，按照公司《章
        吗？                程》相关规定，不具备利润分配条件，因此 2023 年度公司没有
                            安排分红。

        请问公目前解决同行  您好。公司对同业竞争问题持续保持关注，积极督促控股股东
12      业竞争问题有计划了  按承诺内容推进解决同业竞争，对达到披露要求的情形将及时
        吗？会合并绿城嘛？  进行披露，目前还没有应披露而未披露的信息。

13      公司股价为何一路下  您好。股价涨跌受多种因素影响，公司目前经营情况正常，无
        跌？                应披露而未披露的事项。

14      请问贵公司定增什么  您好。本次向特定对象发行股票相关工作有序推进中，尚未完
        时候能落地？        成发行，公司将根据进展情况及时披露，请关注公司后续公告。

15      贵公司有资产注入的  您好，公司目前未获悉相关信息，公司若策划重大事项，会按
        打算吗近期          规定履行审批和披露程序，感谢关注。

                            您好。公司已于 2023 年 6 月收到中国证监会出具的《关于同
        请问定增计划何时落  意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》，截
16      地？                至目前，本次向特定对象发行股票相关工作有序推进中，尚未
                            完成发行，公司将根据进展情况及时披露，请关注公司后续公
                            告。

        请问中交地产及其下

17      属子公司是否有城中  您好。公司目前无城中村改造项目。

        村改造项目？

18      业绩下降，市场下行， 您好。公司经营情况正常，融资渠道畅通，通过销售回款和多

        公司现金流是否正常， 渠道融资能够保证现金流正常，加上控股股东及实际控制人的
        公司的到期债务是否  信用支持和直接支持，有力支撑了公司投资拓展和经营活动的
        能按期偿还          正常开展，公司目前资金链平稳，各项债务均如期偿还，公司
                            不存在流动性风险，具有良好的持续经营能力。

                            您好。面对行业新形势带来的挑战，公司将继续紧密围绕国家
                            战略，充分发挥央企控股优势，聚焦主业，做强专业，积极推
        房地产行业仍然低迷， 动经营业绩优化。投资方面进一步聚焦核心城市和区域，持续
19      公司在经营上有什么  优化土储结构；融资方面充分利用资本市场资源，积极开展创
        应对措施？          新型融资业务，进一步优化融资结构，保证公司资金链稳定健
                            康；项目管理方面，进一步提升设计、采购、建造、交付等环
                            节的效率和品质，优化管理，不断提升品牌价值及品牌力。

        请问董秘，2023 年可

20      分配利润为负，2024  您好。按照深交所相关规则，公司目前未 ST.

        年是否会被执行 ST。

        公司股价跌跌不休，作  您好。公司将持续深耕主业发展，强化价值创造，积极提升基
21      为央企是否有市值管  本面；同时进一步完善公司治理和信息披露，积极开展投资者
        理的打算么