中交地产:关于为项目公司提供财务资助进展情况的公告

【摘要】证券代码：000736证券简称：中交地产公告编号：2024-023债券代码：148162债券简称：22中交01债券代码：148208债券简称：23中交01债券代码：148235债券简称：23中交02债券代码：148385债券简称：23中交0...

证券代码：000736            证券简称：中交地产          公告编号：2024-023
债券代码：148162            债券简称：22 中交 01

债券代码：148208            债券简称：23 中交 01

债券代码：148235            债券简称：23 中交 02

债券代码：148385            债券简称：23 中交 04

债券代码：148551            债券简称：23 中交 06

                中交地产股份有限公司

      关于为项目公司提供财务资助进展情况的公告

  本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  重要内容提示：

  1、中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）与合作方按合作比例以同等条件向郑州滨悦房地产开发有限公司等 4 家项目公司提供财务资助合计不超过 63,927.71 万元。

  2、上述财务资助在公司股东大会审议通过的额度内，不需另行提交董事会和股东大会审议。

  一、财务资助进展情况概述

  （一）简述

  按照房地产公司经营惯例及合作约定，公司作为房地产项目公司股东，与合作方共同为房地产项目公司提供股东借款，满足其日常经营资金需求，如该房地产项目公司为公司的参股公司或并表但持股未
超过 50%的控股子公司，则上述行为将构成公司对房地产项目公司提供财务资助。

  （二）财务资助基本情况

  1、公司与合作方按合作比例以同等条件向郑州滨悦房地产开发有限公司（以下简称“郑州滨悦”）提供财务资助不超过 6,947.71万元（到期续借），期限不超过 6 个月，年利率 8%。

  2、公司与合作方按合作比例以同等条件向台州滨帆房地产开发有限公司（以下简称“台州滨帆”）提供财务资助不超过 3,500 万元（到期续借），期限不超过 1 年，年利率 8%。

  3、公司与合作方按合作比例以同等条件向重庆中房嘉润房地产开始有限公司（以下简称“中房嘉润”）提供财务资助不超过 28,000万元，期限不超过 2 年，年利率 4.5%。

  4、公司与合作方按合作比例以同等条件向武汉嘉秀房地产开发有限公司（以下简称“武汉嘉秀”）提供财务资助不超过 25,480 万元（到期续借），期限不超过 1 年，年利率 8%。

  上述财务资助不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于深圳证券交易所《股票上市规则》、《上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。

  （三）审议情况

  公司曾于 2024 年 1 月 23 日召开第九届董事会第三十三次会议、
2024 年 2 月 8 日召开 2024 年第二次临时股东大会审议通过了《关于
对项目公司提供财务助额度的议案》，同意公司为符合条件的项目公
司提供财务资助总额度不超过 160,000 万元，对单个被资助对象的资助额度不超过 32,000 万元。本次提供财务资助前，公司已使用财务资助额度 58,973.554 万元，本次提供财务资助后，公司已使用财务资助额度 122,901.264 万元。本次财务资助符合前述财务资助额度使用条件，未超过财务资助总额度及单个被资助对象资助额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

  二、接受财务资助方的基本情况

  （一）郑州滨悦房地产开发有限公司

  法定代表人：刘鹏兴

  注册资本：5,000 万元人民币

  成立时间：2020 年 3 月 13 日

  注册地址：河南自贸试验区郑州片区（经开）经南八路与经开第
十五大街交叉口滨河国际中心 B 座 5 层 501 室

    经营范围：房地产开发、经营；装饰装修工程施工；物业服务。
  股东构成：公司持股比例 40%，中建七局地产集团有限公司持股比例 60%。

    经营情况：郑州滨悦正在对郑州滨河春晓晓月苑项目进行开发建设，项目占地面积 25,558 平方米，总建筑面积 83,814 平方米，项目
于 2020 年 9 月开工，预计投资金额 11.11 亿元，截至 2023 年 6 月末,
项目尚未竣工，累计已投资金额 9.98 亿元，项目经营情况正常。

    郑州滨悦经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：


    项目          总资产      净资产    营业收入    营业利润    净利润

2022 年末/        104,368        -45          0          -483        -482

2022 年 1-12 月

2023 年 9 月末    121,697        -540          0          -86        -86

/2023 年 1-9 月

  郑州滨悦不是失信被执行人，不是公司关联方。

  除本次财务资助外,公司对郑州滨悦无其他财务资助。

  （二）台州滨帆房地产开发有限公司

  法定代表人：黄勇

  注册资本：26,000 万元人民币

  成立时间：2021 年 8 月 19 日

  注册地址：浙江省台州市台州湾新区三甲街道开发大道东段 818号梦想园区二号楼 1 楼 263 号

  经营范围：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。

    股东构成：公司全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司持有权益比例 35%，杭州滨江房产集团股份有限公司持有权益比例 35%，杭州宝悦企业管理咨询有限公司持有权益比例 30%。

    经营情况：台州滨帆正在对台州 39 号地块进行开发，项目占地
面积 49,519 平方米，总建筑面积 145,461 平方米，项目于 2021 年 10
月开工，预计总投资 18.12 亿元，截至 2023 年 6 月末,项目尚未竣工，
累计已投资金额 13.88 亿元。

    台州滨帆经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：


  项目          总资产          净资产        营业收入      营业利润      净利润

2022 年末/          148,941.99      24,595.19        0        -1,760.81    -1,316.89
2022 年 1-12 月

2023年9月末/2023    178,948.93      24,080.01        0          -687.12      -515.19

年 1-9 月

  台州滨帆不是失信被执行人，不是我司关联方。

  除本次财务资助外,公司对台州滨帆尚有未到期财务资助9,677.50 万元。

  （三）重庆中房嘉润房地产开发有限公司

    法定代表人：龚华

    注册资本：10,000 万元人民币

    成立日期：2014 年 1 月 6 日

    注册地址：重庆市渝北区洪湖东路 9 号 902 号

    主营业务：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
    股东构成：公司持有股权比例 70%，中国房地产开发集团有限公
司持有股权比例 30%。

  经营情况：重庆嘉润正在对重庆中交漫山项目进行开发，项目占
地面积 371,894 平方米，总建筑面积 738,888 平方米，项目于 2015
年 12 月开工，预计总投资 63.80 亿元，截至 2023 年 6 月末尚未竣工，
累计已投资金额 53.61 亿元，项目开发情况正常。

  重庆嘉润最近一年及一期的财务指标如下（单位：万元）：

  项目        总资产        净资产      营业收入    营业利润    净利润


2022 年末/        166,044.29    -3,936.68  178,182.26    7,778.94  -3,774.15
2022 年 1-12 月

2023 年 9 月末    158,710.71    -6,355.99  19,059.30    -2,385.05  -2,419.32
/2023 年 1-9 月

  重庆嘉润不是失信被执行人，不是公司关联方。

  除本次财务资助外,公司对重庆嘉润公司尚有未到期财务资助4,438.00 万元。

  （四）武汉嘉秀房地产开发有限公司

  法定代表人：王涛

  注册资本：5,000 万元人民币

  成立时间：2021 年 3 月 22 日

  注册地址：武汉市江岸区大智路 32 号（铺位号为 1-701）

  经营范围：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。一般项目：企业管理；税务服务；市场调查（不含涉及调查）；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；社会经济咨询服务；园林绿化工程施工；电气安装服务；金属门窗施工；会议及展览服务；商务代理代办服务；以自有资金从事投资活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执照自主开展经营活动）。

  股东构成：公司持有权益比例 49%，广州市城市建设开发有限公司持有权益比例 51%。

    经营情况：武汉嘉秀正在对武汉市江岸区 P(2021)005 号地块进
行开发建设，项目占地面积 16,232.23 平方米，总建筑面积 75,914

平方米，项目于 2021 年 9 月开工，预计投资金额 22.46 亿元，截至
2023 年 6 月末，项目尚未竣工，累计已投资金额 16.99 亿元，项目经
营情况正常。

    武汉嘉秀最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：

  项目        总资产        净资产      营业收入    营业利润    净利润

2022 年末/        172,385      -2,348        0        -1,579      -1,289

2022 年 1-12 月

2023 年 9 月末    198,655      2,944        0        -1,414      -575

/2023 年 1-9 月

  武汉嘉秀不是失信被执行人，不是公司关联方。

  除本次财务资助外,公司对武汉嘉秀尚有未到期财务资助 35,770万元。

  三、项目公司其他合作方的基本情况

  （一）中建七局地产集团有限公司

  法定代表人：杨亚峰

  注册资本：300,000 万元人民币

  成立时间：2010 年 12 月 10 日

  注册地址：河南自贸试验区郑州片区（郑东）副 CBD 金融中心内环路 6 号龙湖办事处企业服务中心 173 室

    经营范围：房地产开发经营；物业服务；房屋租赁；企业管理咨询；室内外装饰装修工程设计与施工。

    股东构成：中国建筑第七工程局有限公司持有其 100%股权。

  中建七局地产集团有限公司不是失信被执行人,不是公司关联方。
    （二）杭州滨江房产集团股份有限公司

  法定代表人：张洪力


  注册资本：311,144.389 万元人民币

  注册地址：杭州市庆春东路 38 号

  成立时间：1996 年 8 月 22 日

  经营范围：房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室内外装璜。

  主要股东：杭州滨江