中天服务:2023年年度报告摘要

【摘要】中天服务股份有限公司2023年年度报告摘要证券代码：002188证券简称：中天服务公告编号：2024-006中天服务股份有限公司2023年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财...

                                                                  中天服务股份有限公司 2023 年年度报告摘要

          证券代码：002188              证券简称：中天服务                公告编号：2024-006

      中天服务股份有限公司 2023 年年度报告摘要

一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

 股票简称                  中天服务                        股票代码      002188

 股票上市交易所            深圳证券交易所

    联系人和联系方式                    董事会秘书                            证券事务代表

 姓名                      徐振春                                  张晓艳

 办公地址                  浙江省杭州市上城区之江路 1300 号中天钱  浙江省杭州市上城区之江路 1300 号中天钱
                            塘银座 4 层 419 室                      塘银座 4 层 419 室

 传真                      0571-86038115                          0571-86038115

 电话                      0571-86038115                          0571-86038115

 电子信箱                  stock002188@vip.163.com                stock002188@vip.163.com

2、报告期主要业务或产品简介

    报告期内公司进一步做大做强物业管理业务，积极适应市场变化，以“真心缔造美好生活”为企业使命，不断提升
自身服务水平和运营效率以满足客户多样化需求，为客户提供更加优质、便捷和可持续的服务，进一步促进上市公司整
体持续健康发展。

    报告期，公司合并报表范围内实现营业收入 3.40 亿元，同比增长 10.95%；实现归属于上市公司股东的净利润

2,021.98 万元，同比下降 67.19%，归属上市公司股东扣非后的净利润 3,674.73 万元，同比增长 9.97%；报告期末总资

产 3.22 亿元，同比增长 28.03%；归属于上市公司股东的净资产为 1.32 亿元，同比增长 16.70%。


                                                                  中天服务股份有限公司 2023 年年度报告摘要

    （1）公司是一家市场化运营的物业管理企业，主要通过项目竞标并签订合同，为签约物业项目提供“四保一服”及增值服务，服务的主要客户为住宅小区业主、房地产商。近年来通过服务 业态 结构优化，公司在写字楼、学校、商场、景区、未来社区等非住宅项目的业务占比提高。随着服务品质提升及服务业态丰富，公司将逐步成为区域内具有一定竞争优势的企业。

    （2）报告期内，公司利用在杭州、金华、嘉兴形成的区域优势，进一步聚焦该等区域的业务拓展，深耕优势区域，提高管理浓度，发挥管理规模效应，逐步形成在优势区域的价值高地。同时，根据不同城市定位、项目体量、不同收费
标准、不同项目定位对服务体系进行分级，发布实施清韵系列、嘉韵系列、雅韵系列的服务产品系列，并根据服务分级
落实预算、编制和服务标准，发布《项目品质考核评分标准》；另外，公司在稳固住宅业态的服务基础上，力求开拓非
住业态项目，比如商业、学校、医院等领域，提升高盈利水平的业态结构比例，实现有质量的规模增长。2023 年末公司
在管项目共计 77 个，较上期增长 15 个，在管面积合计约 1220 万方，较上年末增长 43.70%。

    （3）公司系长三角地区具有国家一级资质的专业物业服务供应商，致力于为客户提供优质的基础物业管理服
务和多元化的增值服务。公司凭借管理机制优势、人员与组织优势、项目资源优势，专注于标准化、专业化的管理体
系，重视组织架构的作用，持续进行组织架构的调整与优化，吸引和保留人才、提高员工积极性、提升员工效能，通过
提供不断更新与优化的服务，积累了较多优质且稳定的客户资源，使公司在市场上动力充足，竞争力增强，为公司未来
项目的稳定性与拓展性打下了坚实的基础。

    公司虽然在优势区域内具有较强竞争力，但从规模上看仍属于中小型物业企业，服务项目类型不够丰富，公司将通
过加强外拓业务，优化业务结构，提高项目浓度，提升服务品质，增强智能化水平，深化品牌形象，促进公司未来业务
的加速发展，增强公司抗风险能力和市场竞争力。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否

                                                                                                单位：元

                              2023 年末          2022 年末      本年末比上年末增减      2021 年末

 总资产                      322,209,798.90      251,660,417.42              28.03%      290,358,824.95

 归属于上市公司股东的净      131,973,243.30      113,085,702.93              16.70%      51,576,426.70
 资产

                                2023 年            2022 年          本年比上年增减          2021 年

 营业收入                    339,843,306.63      306,314,999.15              10.95%      273,947,437.76

 归属于上市公司股东的净        20,219,809.57      61,622,247.61            -67.19%    149,413,611.72
 利润

 归属于上市公司股东的扣        36,747,300.22      33,417,156.23              9.97%        6,174,429.65
 除非经常性损益的净利润

 经营活动产生的现金流量        43,924,980.27    -28,442,485.84            254.43%      68,114,967.63
 净额

 基本每股收益（元/股）                  0.07                0.21            -66.67%                0.51

 稀释每股收益（元/股）                  0.07                0.21            -66.67%                0.51

 加权平均净资产收益率                16.41%              74.80%            -58.39%          -645.96%


                                                                  中天服务股份有限公司 2023 年年度报告摘要

（2） 分季度主要会计数据

                                                                                                单位：元

                                  第一季度          第二季度          第三季度          第四季度

 营业收入                        73,329,881.56    85,746,102.55    90,307,037.90    90,460,284.62

 归属于上市公司股东的净利润        8,049,131.36      8,710,383.94      2,824,481.91        635,812.36

 归属于上市公司股东的扣除非        7,942,128.72      10,316,394.61      9,437,910.41      9,050,866.48
 经常性损益的净利润

 经营活动产生的现金流量净额      -17,781,143.08      10,644,581.35        333,529.76      50,728,012.24

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表

                                                                                                单位：股

 报告期末              年度报告披                  报告期末表            年度报告披露日前一

 普通股股      19,331  露日前一个        17,710  决权恢复的        0  个月末表决权恢复的          0
 东总数                月末普通股                  优先股股东            优先股股东总数

                        股东总数                    总数

                              前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

        股东名称            股东性质      持股比例    持股数量    持有有限售条  质押、标记或冻结情况