深振业A:000006深振业A调研活动信息20240308

【摘要】证券代码：000006证券简称：深振业A债券代码：148280债券简称：23振业01债券代码：148395债券简称：23振业02深圳市振业（集团）股份有限公司投资者关系活动记录表编号：2024-001□特定对象调研□分...

证券代码：000006                                证券简称：深振业 A

债券代码：148280                                债券简称：23 振业 01
债券代码：148395                                债券简称：23 振业 02
  深圳市振业（集团）股份有限公司

        投资者关系活动记录表

                                                    编号：2024-001

                  □特定对象调研        □分析师会议

投资者关系活动类别 □媒体采访            □业绩说明会

                  □新闻发布会          □路演活动

                  □现场参观

                  ☑其他（公司调研）

参与人员          中信建投证券股份有限公司行业研究员，富国基金管理有
                  限公司行业研究员

上市公司接待人员  董事会秘书、计划财务部总经理、投资发展部总经理、副
                  总经理、董事会办公室总经理、证券事务代表

时间              2024 年 3 月 7 日下午 2：30

地点              公司高管会议室

形式              公司现场调研

                  1、公司未来的发展战略与方向如何？

                  答：公司将坚持以高质量发展为主题，以改革创新为动力，
                  依托粤港澳大湾区的政策优势，增强核心城市的投资力
                  度，不断优化投资布局，加快项目去化速度，保证公司现
                  金流的安全稳定；同时，公司将积极围绕中央构建房地产
                  发展新模式的部署，采取有力措施开拓相关业务领域，促
                  进公司稳健经营和可持续健康发展；另外，公司将按照当
交流内容及具体问答 前国家关于发展新质生产力的要求，加大创新探索力度，
记录              精心谋划公司转型发展策略，积极推动公司高质量发展迈
                  上新台阶。

                  2、公司近年来拿地情况如何？

                  答 ： 近年 来 公司 结合 整 体行 业形 势 拿地 较为谨 慎 ， 2022
                  年 8 月取得深圳宝龙地块，2023 年 3 月取得深圳光明地
                  块，目前均处于施工建设阶段。

                  3、公司未来项目布局安排如何？

                  答：公司目前在其他地区的投资主要为前期拿地的持续性
                  开发，新的土地投资将主要集中在粤港澳大湾区等核心城

                  市。

                  4、深圳目前及近 1 年市场整体表现如何？公司在深项目
                  情况如何？

                  答：从数据上看深圳 2023 年总体成交量较 2022 年有所上
                  升，但市场仍有较大去化压力。我司目前深圳在售项目仅
                  有位于深汕合作区的振业时代花园，为尾盘销售。今年按
                  计划将有龙岗和光明 2 项目新入市。

                  5、公司项目目前销售情况如何？

                  答：2023 年公司各地项目以持销项目为主，没有新项目
                  入市。2024 年会有深圳、长沙、广州等地新项目入市。
                  2023 年各地项目销售情况基本正常，天津、广州、西安、
                  长沙等地的项目，在所在区域的改善市场销售排名居前。
                  6、公司发行公司债，具体情况如何？

                  答：公司于 2023 年 3 月取得证监会批文，随后于年内发
                  行 2 期总额 15 亿元公司债，期限 3 年，票面利率分别为
                  3.3%及 3.45%，募集资金用于偿还公司有息债务、补充流
                  动资金，相关募集资金已足额到账。

                  7、公司在房地产“三大工程”领域有何举措？

                  答：公司积极关注相关政策，并围绕中央构建房地产发展
                  新模式的部署，开展相关领域的探索及研究。目前，公司
                  开展棚改项目 1 个，并参与了深圳红星村安全整治及品质
                  化提升改造工程，积极践行企业社会责任，为社会发展贡
                  献力量。

                  8、公司企业公寓项目如何？

                  答：公司现有企业公寓项目 3 个，其中 2 个为合作项目，
                  1 个为全资项目，目前企业公寓相关业务正在试水及逐步
                  发展阶段。

                  9、公司目前财务状况如何？平均融资成本多少？

                  答：公司目前财务状况稳健，截至 2023 年半年度公司融
                  资成本为 3.915%-6.18%。

关于本次活动是否涉
及应披露重大信息的 否
说明
活动过程中所使用的
演示文稿、提供的文 无
档等附件（如有，可
作为附件）