中交地产:关于与合作方共同调用项目公司富余资金的公告

【摘要】证券代码：000736证券简称：中交地产公告编号：2024-014债券代码：148208债券简称：23中交01债券代码：148235债券简称：23中交02债券代码：148385债券简称：23中交04债券代码：148551债券...

证券代码：000736            证券简称：中交地产            公告编号：2024-014
债券代码：148208            债券简称：23 中交 01

债券代码：148235            债券简称：23 中交 02

债券代码：148385            债券简称：23 中交 04

债券代码：148551            债券简称：23 中交 06

              中交地产股份有限公司

    关于与合作方共同调用项目公司富余资金的公告

  本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  重要内容提示：

  中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）拟与合作方按合作比例共同调用重庆中交西南置业有限公司等四家项目公司富余资金，其中公司拟调用不超过 118,219.01 万元，合作方拟调用不超过
100,634.53 万元。

  一、与合作方调用项目公司富余资金情况概述

  （一）简述

  按照房地产公司经营惯例，公司与合作方共同设立项目公司开发建设房地产项目，通常以资本金和股东借款相结合的方式投入资金以满足项目公司日常经营的资金需求。公司及项目公司其他合作方在项
目前期投入资金后，当项目公司后期存在闲置富余资金时，为盘活存量资金，提高资金使用效率，项目公司各合作方通常按合作比例，公平、对等地调用项目公司资金。

  根据深圳证券交易所《股票上市规则》、《上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等规定，公司并表的项目公司向其他合作方提供资金的行为构成财务资助，本次财务资助不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于深圳证券交易所《股票上市规则》、《上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。

  （二）资金调用基本情况

  1、公司持有重庆中交西南置业有限公司（以下简称“中交西南”）权益比例 71%，金地（集团）股份有限公司持有中交西南股权比例28.9%，嘉兴稳投五号投资合伙企业（有限合伙）持有中交西南股权比例 0.1%，公司与金地（集团）股份有限公司拟按 71%和 29%比例以同等条件继续调用中交西南富余资金不超过 32,853.5352 万元（到期续借），其中公司调用 23,326.01 万元，金地（集团）股份有限公司
调用 9,527.5252 万元，期限不超过 1 年，利率不超过 3%。

  2、公司持有昆明中交金盛置业有限公司（以下简称“昆明金盛”）权益比例 36.4%，昆明金地云盛房地产开发有限公司持有昆明金盛权益比例 33.6%，中交云南建设投资发展有限公司持有昆明金盛权益比例 30%。公司与昆明金地云盛房地产开发有限公司拟以同等条件继续
调用昆明金盛富余资金不超过 3,300 万元（到期续借），公司拟调用不超过 1,716 万元，昆明金地云盛房地产开发有限公司拟调用不超过1,584 万元，期限不超过 1 年，利率不超过 4.35%。

  3、公司持有厦门润昀房地产开发有限公司（以下简称“厦门润昀”）权益比例 51%，华润置地控股有限公司持有厦门润昀权益比例49%。公司与华润置地控股有限公司拟按权益比例以同等条件继续调用厦门润昀富余资金不超过 103,500 万元（到期续借），公司拟调用不超过 52,785 万元，华润置地控股有限公司拟调用不超过 50,715 万元，期限不超过 1 年，年利率不超过 4.35%。

  4、公司持有厦门宏佑房地产开发有限公司（以下简称“厦门宏佑”）权益比例 51%，厦门益悦置业有限公司持有厦门宏佑权益比例49%。公司与厦门益悦置业有限公司拟按权益比例以同等条件调用厦门宏佑富余资金不超过79,200万元，公司拟调用不超过40,392万元，厦门益悦置业有限公司拟调用不超过38,808万元，期限不超过3年，年利率不超过 3%。

  （三）董事会审议情况

  公司于 2024 年 2 月 8 日召开第九届董事会第三十四次会议以 8
票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于与合作方共同调用项目公司富余资金的议案》,本项议案需提交公司股东大会审议。

  二、项目公司基本情况


  （一）重庆中交西南置业有限公司

  成立日期：2016 年 1 月 18 日

  法定代表人：余勇

  注册资本：25,000 万元

  注册地址：重庆市渝北区洪湖东路 9 号 901 号

  经营范围：房地产开发（按许可证核定的范围和期限从事经营）。
    股东构成：公司持有 59%股权，公司全资子公司中交地产产业发
展有限公司持有 12%股权，金地（集团）股份有限公司持有 28.9%股权，嘉兴稳投五号投资合伙企业（有限合伙）持有 0.1%股权。

  经营情况：中交西南正在对重庆中交中央公园项目进行开发建设，项目占地面积 518,452 平方米，计容建筑面积 1,406,632 平方米，项
目于 2017 年 9 月开工，截至 2023 年 6 月末，项目尚未全部竣工，预
计总投资金额 183.80 亿元，累计已投资金额 116.43 亿元。

  （二）昆明中交金盛置业有限公司

    成立日期：2017 年 12 月 8 日

    法定代表人：李前

  注册资本：10,000 万元

  注册地址：云南省昆明市官渡区关兴路 320 号

  经营范围：房地产综合开发、经营；土地一级开发与土地整理；城市新区综合开发与旧城改造；城市综合服务设施建设；城乡一体化综合开发与运营；物业资产经营与酒店管理；房地产经济服务；房地
产经营咨询服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

  股东构成：公司持有权益比例 36.4%，昆明金地云盛房地产开发有限公司持有权益比例 33.6%，中交云南建设投资发展有限公司持有股权比例 30%。

  经营情况：昆明中交金盛正在对昆明中交金地中央公园项目进行开发建设，项目占地面积 65,463 平方米，计容建筑面积 323,953 平
方米，项目于 2018 年 4 月开工，截至 2023 年 6 月末，项目已竣工，
累计已投资金额 41.98 亿元。

  （三）厦门润昀房地产开发有限公司

    成立日期：2020 年 9 月 17 日

    法定代表人：王剑

  注册资本：80,550 万元

  注册地址：厦门市翔安区新店镇新澳路 510 号七层 703 之 1 单元
  经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目外，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

  股东构成：公司全资子公司深圳中交房地产有限公司持有 51%股权，华润置地控股有限公司全资子公司深圳市润投咨询有限公司持有49%股权。


  经营情况：厦门润昀正在对厦门市翔安区 13-14 东部体育会展新城片区滨海东大道与东界路交叉口东侧（B 地块）进行开发建设，项目占地面积 39,194 平方米，计容建筑面积 113,594 平方米，项目于
2020 年 12 月开工，截至 2023 年 6 月末，项目尚未竣工，预计总投
资金额 39.82 亿元，累计已投资金额 36.74 亿元。

  （四）厦门宏佑房地产开发有限公司

    成立日期：2023 年 1 月 4 日

    法定代表人：黄晟

  注册资本：79,200 万元

  注册地址：厦门市湖里区枋湖北二路 889 号 618 单元 A521

  经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

  股东构成：公司全资子公司华通置业有限公司持有 51%股权，厦门益悦置业有限公司控股公司厦门兆厦弘汇投资有限公司持有49%股权。

  经营情况：厦门宏佑正在对厦门惠灵顿地块进行开发建设，项目
占地面积 43,984 平方米，计容建筑面积 87,953 平方米，项目于 2023
年 2 月开工，截至 2023 年 6 月末，项目尚未竣工，预计总投资金额
57.40 亿元，累计已投资金额 41.58 亿元。

  三、调用资金的合作方基本情况


  （一）金地（集团）股份有限公司

  成立日期：1988 年 1 月 20 日

  法定代表人：黄俊灿

  注册资本：451,458.3572 万元

  注册地址：深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 2007 号金地中心 32 层

  经营范围：从事房地产开发经营业务；兴办各类实体(具体项目需另报)；经营进出口业务；信息咨询（不含限制项目）。

  股东构成：金地（集团）股份有限公司为 A 股上市公司，第一大股东为富德生命人寿保险股份有限公司，持有 21.69%股权。

  金地（集团）股份有限公司最近一年及一期的主要财务指标如下（单位：万元）：

      项目            总资产      总负债      归母净资产      营业收入      净利润

 2022 年末/2022 年    41,938,321  30,312,645    6,522,954    12,003,539    610,729

      1-12 月

2023年 9月末/2023年  40,993,238  29,542,422    6,431,171    5,223,481      5802

      1-9 月

  金地（集团）股份有限公司不是失信被执行人，与公司无关联关系，目前调用中交西南富余资金余额 19,387.5252 万元。

  （二）昆明金地云盛房地产开发有限公司

  成立日期：2017 年 6 月 13 日

  法定代表人：张杰

  注册资本：3,600 万元


  注册地址：云南省昆明市西山区前卫西路金地悦天下商铺一栋 3楼。

  经营范围：房地产开发及经营；房地产信息咨询；自建房屋的出售、出租和管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

  股东构成：深圳市金地新城房地产开发有限公司持有100%股权。
  实际控制人：金地（集团）股份有限公司

  股权结构图：

                        金地（集团）股份有限公司

                          100%

                        深圳市金地新城房地产开发有限公

                                      司

                            100%

                        昆明金地云盛房地产开发有限公司

  昆明金地云盛房地产开发有限公司最近一年及一期的主要财务指标如下（单位：万元）：

      项目          总资产    总负债    归母净资产  营业收入    净利润

2022 年末/2022 年    27,613      0.00      27,613      0.00      3,017

    1-12 月

2023年9月末/2023  27,318      0.00