中交地产:关于为项目公司提供财务资助进展情况的公告

【摘要】证券代码：000736证券简称：中交地产公告编号：2023-009债券代码：149192债券简称：20中交债债券代码：149610债券简称：21中交债债券代码：148162债券简称：22中交01中交地产股份有限公司关于为项目公司提供财务资助...

证券代码：000736              证券简称：中交地产            公告编号：2023-009
债券代码：149192            债券简称：20 中交债

债券代码：149610            债券简称：21 中交债

债券代码：148162            债券简称：22 中交 01

                中交地产股份有限公司

      关于为项目公司提供财务资助进展情况的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

    重要内容提示：

    1、中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）与合作方按合作比例以同等条件向台州滨帆房地产开发有限公司（以下简称“台州滨帆”）、佛山香颂置业有限公司（以下简称“佛山香颂”）、佛山中交房地产开发有限公司（以下简称“佛山中交”）提供财务资助不超过 9,074.93 万元。

    2、上述财务资助在我司股东大会审议通过的额度内，不需另行提交董事会和股东大会审议。

    一、财务资助进展情况概述

    （一）简述

    按照房地产公司经营惯例及合作约定，我司作为房地产项目公司股东，将与合作方共同为房地产项目公司提供股东借款，满足其日常
经营资金需求，如该房地产项目公司为参股公司或并表但持股未超过50%的控股子公司，则上述行为将构成我司对房地产项目公司提供财务资助。

    （二）财务资助基本情况

    1、我司与合作方按合作比例以同等条件向台州滨帆提供财务资助（到期续借）不超过 7,227.5 万元，期限不超过 6 个月，年利率不超过 8%。

    2、我司与合作方按合作比例以同等条件向佛山香颂提供财务资助 473.7 万元（到期续借），期限不超过 6 个月，不计息。

    3、我司与合作方按合作比例以同等条件向佛山中交提供财务资助（到期续借）不超过 1,373.73 万元，期限不超过 6 个月，不计息。
    上述财务资助不会影响我司正常业务开展及资金使用，不属于深圳证券交易所《股票上市规则》、《主板规范运作指引》等规定的不得提供财务资助的情形。

    （三）审议情况

    我司曾于 2022 年 10 月 28 日召开第九届董事会第十三次会议、
2022 年 11 月 17 日召开 2022 年第十二次临时股东大会审议通过了《关
于对项目公司提供财务助额度的议案》，同意我司为符合条件的项目公司提供财务资助总额度不超过 160,000 万元，对单个被资助对象的资助额度不超过 32,000 万元。本次提供财务资助前，我司已使用财务资助总额度 116,275.33 万元，本次提供财务资助后，我司已使用财务资助总额度 125,350.26 万元。本次财务资助符合前述财务资助
额度使用条件，未超过财务资助总额度及单个被资助对象资助额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

    二、接受财务资助方的基本情况

    1、台州滨帆房地产开发有限公司

    法定代表人：黄勇

    注册资本：26,000 万元整

    成立日期：2021 年 8 月 19 日

    注册地址：浙江省台州市台州湾新区三甲街道开发大道东段 818
号梦想园区二号楼 1 楼 263 号

    主营业务：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。
    股东构成：我司全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司持有权益比例 35%，杭州滨江房产集团股份有限公司持有权益比例 35%，杭州宝悦企业管理咨询有限公司持有权益比例 30%。

    经营情况：台州滨帆正在对台州 39 号地块进行开发，项目占地
面积 49,519 平方米，总建筑面积 145,461 平方米，项目于 2021 年 10
月开工，截至 2022 年 6 月末尚未竣工，预计总投资 18.12 亿元，累
计已投资金额 5.73 亿元，项目开发情况正常。

    台州滨帆最近一年及一期的财务指标如下（单位：万元）：

    项目        总资产        净资产      营业收入    营业利润    净利润

2021 年末/          56,233.10      -87.92          0      -116.49    -87.92
2021 年 1-12 月

2022 年 9 月末    145,044.16    24,916.01          0    -1,328.29    -996.07
/2022 年 1-9 月

    台州滨帆不是失信被执行人，不是我司关联方。


    除本次财务资助外,我司对台州滨帆无其他财务资助。

    2、佛山香颂置业有限公司

    注册资本：19,000 万元人民币

    成立时间：2017 年 10 月 20 日

    法定代表人：蒋赛阳

    注册地址：佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之五
    经营范围：房地产开发经营（不含高尔夫球场及别墅建设），物业管理，房地产信息咨询，办公用房、商业用房的租赁。（不含《外商投资产业指导目录》限制类、禁止类项目）(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

    股东构成：我司持有股权比例 47.37%，上海凝宇企业管理服务中
心（有限合伙）持有股权比例 2.63%，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司持有股权比例 49.91%，广州同兴企业管理有限公司持有股权比例 0.04%，广州恒泰企业管理有限公司持有股权比例 0.05%。

    经营情况：佛山香颂正在对佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路以北地块的国有建设用地进行开发建设，项目占地面积 50,692
平方米，总建筑面积 189,714 平方米，项目于 2018 年 9 月开工，截
至 2022 年 6 月末，已竣工面积 80,326 平方米，预计总投资 30.49 亿
元，累计已投资金额 25.23 亿元，项目开发情况正常。

    佛山香颂最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：

    项目      总资产        净资产      营业收入    营业利润    净利润

2021 年末/        138,608.33  -16,605.80  74,299.20  -10,643.76  -10,662.35
2021 年 1-12 月

2022 年 9 月末    141,732.42  -18,754.12      966.61  -2,150.57    -2,148.33

/2022 年 1-9 月

    佛山香颂不是失信被执行人，不是我司关联方。

    除本次财务资助外, 我司尚有对佛山香颂未到期财务资助
35,445.65 万元。

    3、佛山中交房地产开发有限公司

    注册资本：19,000 万元人民币

    成立时间：2017 年 10 月 20 日

    法定代表人：蒋赛阳

    注册地址：佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之四
    经营范围：房地产开发经营（不含高尔夫球场及别墅建设），物业管理，房地产信息咨询，办公用房、商业用房的租赁。（不含《外商投资产业指导目录》限制类、禁止类项目）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

    股东构成：我司持有股权比例 47.37%，上海凝宇企业管理服务中
心（有限合伙）持有股权比例 2.63%，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司持有股权比例 49.91%，广州同兴企业管理有限公司持有股权比例 0.04%，广州恒泰企业管理有限公司持有股权比例 0.05%。

    经营情况：佛山中交正在对佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路以南地块的国有建设用地进行开发建设，项目占地面积 60,141
平方米，总建筑面积 224,539 平方米，项目于 2018 年 7 月开工，截
至 2022 年 6 月末，已竣工面积 74,876 平方米，预计总投资 32.15 亿
元，累计已投资金额 26.86 亿元，项目开发情况正常。


    项目        总资产        净资产      营业收入    营业利润    净利润

2021 年末/        190,486.86    4,581.74  31,724.59    -8,677.05  -8,639.77
2021 年 1-12 月

2022 年 9 月末    215,829.11    2,907.87    1,591.08    -1,677.71  -1,673.87
/2022 年 1-9 月

    佛山中交不是失信被执行人，不是我司关联方。

    除本次财务资助外,我司尚有对佛山中交未到期财务资助22,267.87 万元。

  三、项目公司其他股东的基本情况

    （一）广州番禺雅居乐房地产开发有限公司

    注册资本：50,000 万元人民币

    注册地址：广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园会所

    成立时间：2000 年 3 月 27 日

    法定代表人：张海明

    经营范围：房地产开发经营；物业管理；房地产咨询服务；自有房地产经营活动；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）。

    股东构成：勇富集团有限公司 GRACE HOME GROUP LIMITED 持有
其 100%股权。0

    广州番禺雅居乐房地产开发有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。

    （二）广州同兴企业管理有限公司

    注册资本：1 万元人民币

    注册地址：广州市南沙区丰泽东路 106 号（自编 1 号楼）

X301-F2658


    成立时间：2017 年 5 月 19 日

    法定代表人：许力

    经营范围：市场营销策划;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）;企业管理;企业管理咨询;社会经济咨询服务;以自有资金从事投资活动;房地产咨询;房地产评估;房地产经纪。

    股东构成：曲水广丰企业管理合伙企业（有限合伙）持有 99.9%
股权，广州广骏熙企业管理有限公司持有 0.1%股权。

    广州同兴企业管理有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。
    （三）广州恒泰企业管理有限公司

    注册资本：1 万元人民币

    注册地址：广州市番禺区南村镇南大路广州雅居乐花园公建 1

    成立时间：2017 年 7 月 14 日

    法定代表人：余嘉凤

    经营范围：企业管理服务(涉及许可经营项目的除外)。

    股东：萍乡祥盈企业管理合伙企业（有限合伙）持有 99.99%股权，
广州恒隆企业管理有限责任公司持有 0.01%股权。

    广州恒泰企业管理有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。
    （四）上海凝宇企业管理服务中心（有限合伙）

    出资额：462.0979 万元人民币

    成立日期：2016 年 9 月 18 日

    经营场所：上海市崇明区长兴镇江南大道 1333 弄 11 号楼 1608
室(临港长兴科技园)


    执行事务合伙人：郑达

    经营范围：企业管理咨询,商务信息咨询,市场营销策划,包装服务,展览展示服务,会务服务（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。

    股东：郑达等自然人。

    上海凝宇企业管理服务中心（有限合伙）不是失信被执行人,不是我司关联方。

    （五）杭州滨江房地产集团股份有限公司

    注册资本：311,144.389 万