中交地产:关于为项目公司提供担保额度的公告

【摘要】证券代码：000736证券简称：中交地产公告编号：2024-005债券代码：148208债券简称：23中交01债券代码：148235债券简称：23中交02债券代码：148385债券简称：23中交04债券代码：148551债券简称：23中交0...

证券代码：000736            证券简称：中交地产          公告编号：2024-005
债券代码：148208            债券简称：23 中交 01

债券代码：148235            债券简称：23 中交 02

债券代码：148385            债券简称：23 中交 04

债券代码：148551            债券简称：23 中交 06

            中交地产股份有限公司关于

          为项目公司提供担保额度的公告

  本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  特别风险提示：

  1、中交地产股份有限公司(以下简称“公司”)及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率超过 70%的单位担保的金额超过公司最近一期经审计归母净资产50%，以及对合并报表外单位审批的担保金额超过最近一期经审计归母净资产 30%，提请投资者充分关注担保风险。

  2、本次预计为项目公司提供担保额度并非实际担保金额，实际担保金额尚需以实际签署并发生的担保合同为准。

  一、担保情况概述

  1、概述

  为提高决策效率，保证公司主营业务发展的需要，现根据各项目公司的实际情况，拟在 2024 年度新增担保额度总计 2,015,218.24 万
元，其中为合并报表范围内公司新增担保额度 1,852,057.01 万元，为联营或合营公司新增担保额度 163,161.23 万元，担保方式包括连带责任保证、股权质押、资产抵押等，以上担保额度使用有效期限为
股东大会审议通过本项议案之日起至 2024 年 12 月 31 日。

  公司已于2024年1月23日召开第九届董事会第三十三次会议以8票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于为项目公司提供担保额度的议案》，本议案尚需提交公司股东大会审议，董事会提请股东大会在上述担保额度范围内，授权经营管理层审批具体担保事项。

  二、担保额度相关情况说明

  1、向合并范围内公司新增担保额度共计 1,852,057.01 万元。
  向资产负债率 70%以上的合并范围内公司新增担保额度1,627,519.01 万元。

  向资产负债率 70%以下的合并范围内公司新增担保额度 224,538万元。

  2024 年度内公司并表范围内公司均可使用上述担保额度，上述担保事项实际发生时，公司须及时披露，新增担保总金额不得超过股东大会审议通过的担保额度。

  2、向合营或者联营的房地产项目公司新增担保额度 163,161.23万元。

  （1）基本要求

  被担保人不是上市公司的董事、监事、高级管理人员、持股 5%以上的股东、实际控制人及其控制的法人或其他组织；被担保人的各
股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等风险控制措施。

  （2）被担保对象（合营或者联营的房地产项目公司）明细：

                                  被担保方 截止 2023 年              担保额度

                        公司权益 最近一期  12 月 31 日  本次新增担保 占上市公 是否关
 序号      被担保方        比例  资产负债  担保余额  额度（万元） 司最近一 联担保
                                  率是否大  （万元）                期净资产

                                  于 70%                              比例

 1  厦门保润房地产开  19.2%    否      53,352.96      11,520.00      3.5%

    发有限公司                                                                否

 2  合肥金中京湖房地  49%      是          0          12,740.00      3.87%    否
    产开发有限公司

 3  台州滨交房地产开  35%      是          0          10,500.00      3.19%    否
    发有限公司

 4  重庆铭勤房地产开  33%      是          0          1,650.00      0.50%    否
    发有限公司

 5  重庆葆和房地产开 48.97%    否          0          49,449.91      15.02%    否
    发有限公司

 6  武汉嘉秀房地产开  49%      是      24,964.67      24,500.00      7.44%    否
    发有限公司

    成都金牛区幸福汇                                                        否
 7  轨道城市发展有限 23.0868%    是      4,582.73      23,086.80      7.01%

    公司

 8  金华雅郡置业有限 48.9265%    是          0          16,064.53      4.88%    否
    公司

 9  台州滨帆房地产开  35%      是          0          13,650.00      4.15%    否
    发有限公司

            合计          -                  82,900.36    163,161.23    49.55%    -

  （3）上述担保事项实际发生时，公司将及时披露，任一时点的
新增担保不得超过股东大会审议通过的新增担保额度。

  （4）关于调剂

  公司及其控股子公司向其合营或者联营的房地产项目公司进行
担保额度预计，同时满足以下条件的，可以在其合营或联营的房地产
项目公司之间进行担保额度调剂，但累计调剂总额不得超过预计担保
总额度的 50%：

  获调剂方的单笔调剂金额不超过上市公司最近一期经审计净资

产的 10%；

  在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70（% 股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
  在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；

  获调剂方的各股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等风险控制措施。

  （5）前述调剂事项实际发生时，公司须及时披露。

  三、被担保的合营或者联营的房地产项目公司基本情况

  1、厦门保润房地产开发有限公司（以下简称“厦门保润”）

  成立时间：2021 年 12 月 17 日

  注册资本：498,000 万元人民币

  法定代表人：李剑锋

  注册地址：厦门市湖里区仙岳路 4686 号 1801 室之一

  经营范围：房地产开发经营 (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。一般项目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服务；以自有资金从事投资活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

  股东构成：厦门悦垦企业咨询有限公司持有 60%股权，厦门中玮房地产开发有限公司持有 40%股权。

    股权结构图：

                      厦门市人民政府国有资产

                          监督管理委员会


  中交地产股份有限公司          厦门国贸控股集团有限公司      厦门国贸地产集团有限公司

  100%                    52.26%                                  47.74%

深圳中交房地产有限公司                厦门国贸房地产有限公司        保利发展控股集团股份有限公司
  32%                                              68%

                                                                                    100%

                    厦门悦盈企业咨询有限公司                        福建保利投资发展有限公司

                          100%                                                      100%

                      厦门悦垦企业咨询有限公司                    厦门中玮房地产开发有限公司

                          60%                                                    40%

                                          厦门保润房地产开发有限公司

      经营情况：厦门保润正在对厦门市湖里区五缘湾片区高林北路与

  金宝路交叉口西南侧 2021P07 号地块进行开发建设，项目占地面积

  79,404 平方米，总建筑面积 374,210 平方米，于 2022 年 3 月开工，

  预计总投资 135 亿元，截至 2023 年 6 月末尚未竣工，累计已投资金

  额 116 亿元。

      厦门保润最近年及一期财务指标如下（单位：万元）：

          项目      总资产        净资产      营业收入    营业利润    净利润

    2022 年 12 月末  1,237,586    487,161        2        -14,849      -10,839

    /2022 年 1-12 月

    2023 年 9 月末  1,558,094    478,721        0        -11,133      -8,440

    /2023 年 1-9 月

      厦门保润不是失信被执行人，不是公司关联方。


  2、合肥金中京湖房地产开发有限公司（以下简称“合肥金中”）
  成立时间：2021 年 12 月 9 日

    注册资本：71,200 万元人民币

  法定代表人：李新

  注册地址：安徽省合肥市蜀山区井岗镇蜀鑫路 12 号二号厂房 2
楼

  经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设工程施工；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：物业管理；房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）

  股东构成：公司持有 49%股权，北京京隅地产开发集团有限公司持有 51%股权。

  股权结构图如下：

        北京金隅集团股份有限

                公司

          100%

      北京京隅地产开发集团有                    中交地产股份有限公司

              限公司