君亭酒店:2024年2月26日-3月5日投资者关系活动记录表

【摘要】证券代码：301073证券简称：君亭酒店君亭酒店集团股份有限公司2024年2月26日-3月5日投资者关系活动记录表编号：2024-001√特定对象调研□分析师会议投资者关系活□媒体采访□业绩说明会动类别□新闻发布会...

    证券代码：301073                                  证券简称：君亭酒店

                    君亭酒店集团股份有限公司

          2024 年 2 月 26 日-3 月 5 日投资者关系活动记录表

                                                          编号：2024-001

              √特定对象调研        □分析师会议

投资者关系活 □媒体采访            □业绩说明会

动类别        □新闻发布会          □路演活动

              □现场参观            □其他 （电话会议）

参与单位名称

              详见附件

及人员姓名

时间          2024 年 2 月 26 日-3 月 5 日

地点          线上

上市公司接待 董事、副总裁兼董事会秘书施晨宁先生；证券事务代表周芷意女士。人员姓名

                本次投资者关系活动的主要内容如下：

                一、公司春节期间及近期经营情况介绍：

                    春节期间，公司旗下直营酒店 RevPAR 较 2019 年增长约 22%，同比去年增长
                45%-48%，流量恢复良好，超越 2019 年同期水平。重点城市如杭州、重庆、成都、
                福州、南京、扬州表现亮眼，部分表现较平的门店，也逐渐恢复至疫情前水平。
                    增长的良性驱动主要来自 ADR 的不断提升。2019 年以来，君亭新增项目以
投资者关系活  Pagoda 等高端酒店为主，高房价强势带动 RevPAR 提升，市场上 RevPAR 增长主
                要来源于产品或品牌矩阵的结构化调整。公司管理层预计 2024 年 RevPAR 延续
动主要内容介  2023 年上升态势。

                    2024 年，公司产品竞争力将进一步加强，推动公司成长性不断提升。

绍

                二、Q&A 环节

                    Q：春节期间 C 端需求高涨，酒店消费有何特点？

                    A：两个主题词：平替，性价比。

                    平替：市场的消费习惯在改变，消费者越来越注重本土文化对家庭底蕴的培
                养。从观察南京、珠三角、北京、扬州等酒店，我们发现本土消费习惯改变推动了
                酒店产品向纵深进一步发展。公司认为未来本土品牌仍有向上突破的可能性，以
海南市场为例，本土品牌与国际品牌的房价差距变小，国潮新产品也得到市场进一步认可。

    性价比：目前消费注重性价比。春节期间家庭房及亲子房的需求上升较快，大量传统商务酒店的双床房价格和出租率超过大床房。君亭产品定位于商旅酒店，设计上包含休闲元素，考虑到商务和休闲的双重需求。

    在存量时代，需要从产品设计、消费服务等方面满足市场新需求。2023 年，
度假恢复程度超过商旅，君澜品牌已成为国内规模最大的休闲度假产品运营商，并形成成熟的度假圈产品服务，君亭和景澜品牌也注重休闲类产品的布局，整体增速保持良好。

    Q：新开店的品牌、规模、爬坡期长度？

    A：2023 年市场环境在调整，一线城市商务环境发生较大改变，整体表现稍放
缓，而强二线城市增长亮眼。因此，公司今年将继续贯彻选址策略，加大成都、重庆、杭州、合肥等城市的市场布局。

    定增后截至目前共开业 6 家直营酒店，从整体酒店表现来看总体符合预期，
不同区域的酒店爬坡根据市场环境差异有先后。如 2023 年深圳罗湖东门君亭尚品酒店表现超过深圳宝安前海 Pagoda 君亭设计酒店，主要原因为深圳宝安区域商务客人居多，周一至周五出租率持稳，周末及节假日商务需求下滑，而深圳罗湖酒店周末客源由香港北上游客补充，提价效应明显。

    2024 年公司将继续加大重庆等区域的拓展。春节期间，重庆解放碑商圈客流
名列全国第一，公司将深化拥有高流量城市的布局。

    Q：公司对信息系统等方面的具体规划？

    A：第一，在酒店与产品的建设方面，公司非常重视平台系统建设的投入。第二，君亭重视与现有平台的合作，不断深化小红书、抖音等自媒体平台的合作。目前 OTA 客源百花齐放，抖音等新型平台对于酒店推广的传播更高效，这部分公司的重视程度和投入将不断上升。

    未来公司会继续强化自身的信息系统，深化现有平台的合作，重点在于传播体验，目前每家直营店都在抖音进行推广，利用新平台新技术增加用户体验度。
    Q：2024 年开店计划？

    A：2024 年直营与委管开店数量将延续去年的体量规模。2023 年新签约 50-60
家酒店，开业约 40 家酒店。目前公司平均单体酒店客房数量突破 200 间，整体规模超 8 万间。

    2024 年直营店投资将在公司行业经验的基础上充分利用专业投资机构的投资
能力和资源整合能力，通过各种金融工具和手段放大投资规模，加快中高端精选服务酒店的扩张步伐，进一步提升核心竞争力以实现公司的长期发展战略。

    Q：管理层将如何面对接下来的酒店竞争格局？

    A：国内酒店市场已发生较为重大的改变，公司将充分发挥比较优势，突出产品和服务的差异化竞争，“商务+休闲”联动，深化君澜度假品牌的市场龙头地位，
利用 PAGODA 产品向上做结构化升级，以提升 ADR 为抓手持续提升 RevPAR，
在品牌力、运营力、资本运作方面做到行业领先地位。

    接待过程中，公司接待人员与投资者进行了充分地交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。


附件清单      参会单位名称及人员姓名表

日期          2024 年 3 月 5 日


证券代码：301073                                  证券简称：君亭酒店
                君亭酒店集团股份有限公司

  2024 年 2 月 26 日-3 月 5 日投资者参会单位名称及人员姓名表

 序号                    机构名称                        参会者姓名

  1            银华基金管理股份有限公司                李晓星

  2            银华基金管理股份有限公司                薛泽岚

  3            大家资产管理有限责任公司                黄建平

  4            大家资产管理有限责任公司                王思敏

  5              财通基金管理有限公司                  张胤

  6              财通基金管理有限公司                  沈犁

  7              财通基金管理有限公司                  贾雅楠

  8            交银施罗德基金管理有限公司              司正烝

  9                    中欧基金                        许崇晟

 10              富国基金管理有限公司                  王超

 11                    华泰资产                        朱旭光

 12                    招商基金                        马思瑶

 13              平安基金管理有限公司                  刘杰

 14            天安人寿保险股份有限公司                梁红云

 15        深圳市尚诚资产管理有限责任公司            黄向前

 16              东吴基金管理有限公司                  朱冰兵

 17            弘康人寿保险股份有限公司                张诚

 18          上海东方财富网络科技有限公司              jiayi

 19              博时基金管理有限公司                  万丽

 20          北京清和泉资本管理有限公司              柯嘉雯

 21            民生加银基金管理有限公司                顾义河

 22      宁波盛世知己投资管理中心（有限合伙）          王浩

 23              兴业证券股份有限公司                  刘淇铭

 24        上海青沣资产管理中心（普通合伙）            蒋宁

 25              上海美市科技有限公司                  转播

 26              中金基金管理有限公司                  邱延冰

 27              中信证券股份有限公司                  林峰

 28        中泰证券（上海）资产管理有限公司            唐朝

 29        苏州众行远私募基金管理有限公司            李宣霖

 30            上海胤胜资产管理有限公司                谭佩佩

 31      摩根士丹利基金管理（中国）有限公司            苏香

 32              上银基金管理有限公司                  林竹

 33        华泰证券（上海）资产管理有限公司            罗丹

 34              华安基金管理有限公司                  王旭冉

 35              中融国际信托有限公司                  赵晓媛

 36              嘉实基金管理有限公司                  汤舒婷

 37            民生加银基金管理有限公司                马正南


38          浙江浙商证券资产管理有限公司              唐靓

39                    湘财基金                        刘争

40            圆信永丰基金管理有限公司                许一欣

41          浙江浙商证券资产管理有限公司              许运凯

42              星泰投资管理有限公司