荣丰控股:荣丰控股集团关于对深圳证券交易所关注函的回复公告

【摘要】证券代码：000668证券简称：荣丰控股公告编号：2024-007荣丰控股集团股份有限公司关于对深圳证券交易所关注函的回复公告本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。荣丰控...

 证券代码：000668        证券简称：荣丰控股      公告编号：2024-007
                荣丰控股集团股份有限公司

          关于对深圳证券交易所关注函的回复公告

  本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

    荣丰控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2024 年 1 月 31 日收到
深圳证券交易所下发的《关于对荣丰控股集团股份有限公司的关注函》（公司部关注函〔2024〕第 24 号）（以下简称“《关注函》”）。根据《关注函》的要求，公司积极组织相关各方对《关注函》中提出的问题进行核查，现将回复内容公告如下：

    2024 年 1 月 31 日，你公司披露的《2023 年度业绩预告》显示，你公司 2023
年预计归属于上市公司股东的净利润（以下简称“净利润”）为亏损 2,300 万元至亏损 3,700 万元，预计扣除非经常性损益后的净利润（以下简称“扣非净利润”）为亏损 3,186 万元至亏损 4,586 万元，预计营业收入与预计扣除后营业收入均为 11,000 万元至 12,000 万元。

    我部对此表示关注，请你公司就以下事项进行核实并作出说明：

    1、你公司《2023 年第三季度报告》显示，你公司 2023 年前三季度实现营
业收入 0.40 亿元，净利润为-0.33 亿元，扣非净利润为-0.37 亿元。请结合你公司 2023 年第四季度营业收入、净利润的主要构成及相关业务开展情况、同行业发展情况、主要交易对方、是否属于关联交易、涉及金额等，详细说明第四季度财务指标变动的原因及合理性，是否存在年底突击交易、虚假交易或提前确认收入，从而规避公司股票被实施退市风险警示的情形，相关业务收入确认是否符合相关企业会计准则的规定。

    请你公司年审会计师事务所就问题 1 进行核查，并发表明确意见。


    公司回复：

    一、公司 2023 年第四季度营业收入及业务开展情况

                                                              单位：元

    项目      2023 年第四季度收入    2023 年度收入        收入确认时点

办公楼销售            45,261,399.98    45,261,399.98  在客户取得相关商品控制权

车位销售              14,731,428.55    27,365,142.83  在客户取得相关商品控制权

住宅销售              7,142,857.14    11,632,190.48  在客户取得相关商品控制权

商业租赁及其他        9,244,967.71    32,617,896.19  相关租金已经收到/在客户取
                                                      得相关商品控制权

合计                  76,380,653.38  116,876,629.48

    公司 2023 年度销售收入的主要交易对方、是否属于关联交易、涉及金额情
 况：

                                                              单位：元

              客户                是否关联方      销售额          备注

吉林省长鸿顺凯贸易有限公司              否        37,844,394.26  A 座写字楼

新华人寿保险股份有限公司长春中心支公      否          7,107,721.02  商业租赁

司

卢*华                                    否          7,142,857.14  住宅

孙*                                      否          4,489,333.34  住宅

阳光人寿保险股份有限公司吉林分公司        否          3,183,988.31  商业租赁

中国电建集团吉林省电力勘测设计院有限      否          1,993,353.60  商业租赁

公司

北京中体哇噻体育发展有限公司            否          1,619,047.62  商业租赁

丁*川                                    否          1,601,809.52  B 写字楼

宋*财                                    否          1,176,586.67  C 写字楼

李*庙                                    否          1,019,733.33  C 写字楼

低于 100 万销售额客户小计                否        49,697,804.67  车位、商业租
                                                                    赁及其他

合计                                                116,876,629.48


      二、公司 2023 年四季度净利润构成情况

                                                                单位：元

    项目          2023 年度    2023 年前三季度  2023 年第四季度        备注

毛利润            32,608,197.29    12,158,746.57  20,449,450.72

计入当期损益税    8,032,423.91    4,715,996.37    3,316,427.54

金
期间费用（销售费

用、管理费用、财  72,729,098.26    48,888,267.41  23,840,830.85

务费用）

计提的各项减值                                                    主要系收回保利（重
准备              8,333,671.96    3,524,383.40    4,809,288.56  庆）公司应收款，冲
                                                                  回坏账计提。

其他收益          6,824,186.06    6,824,061.73          124.33  主要系政府补助

                                                                  主要系调整保利（重
投资收益          4,221,147.65    -2,005,570.75    6,226,718.40  庆）公司应收款及暂
                                                                  扣的税金

营业外收支净额      -976,604.63      -334,970.70    -641,633.93

合计            -29,750,923.84  -33,437,613.53    3,686,689.69

      公司本年第四季度实现销售收入 76,380,653.38 元，毛利润 20,449,450.72

  元，期间费用为 23,840,830.85 元，利润总额 3,686,689.69 元。其中，（1）投

  资收益：重庆荣丰吉联房地产开发有限公司（以下简称“重庆荣丰”）于 2009

  年 8 月缴纳土地契税，后根据重庆市政府清理金融“三乱”的专题会议纪要，该

  契税属于减免范围，政府对此予以减免并返还。2020 年 12 月，北京荣丰房地产

  开发有限公司（以下简称“北京荣丰”）将重庆荣丰股权转让予保利（重庆）公

  司，其将前述减免认定为政府补偿，认为应补缴所得税及相应的滞纳金，共计

  15,013,591.27 元。为防范或有税务风险，保利（重庆）公司要求北京荣丰协调

  税务部门补充出具书面证明，在此之前，需在股权交易对价中暂扣该款项。2023

  年 12 月 14 日，重庆市南岸区税务局向重庆荣丰出具了不存在欠税情况的书面证

  明，北京荣丰经与保利（重庆）公司协商，其同意支付前述暂扣税款，故公司将

  该部分应收款项在当期予以确认。另，根据股权转让协议约定，保利（重庆）公

  司代付 2,650,000.00 元拆迁款以及 6,082,278.59 元土地使用税和印花税，该款

  项从本期支付给北 京荣丰的股权 转让进度款中 扣除，由上述 原因形成

6,281,312.68 元投资收益。（2）北京荣丰本期收到保利（重庆）公司支付的股权转让进度款，冲回计提的坏账准备 4,809,288.56 元。

    三、第四季度财务指标变动的原因及合理性

    2023 年办公用房市场整体成交规模同比出现下跌，全年成交金额 3,742 亿
元，同比减少 17.56%，成交面积 2,717 万㎡，同比减少 16.76%，成交均价 13,773
元/㎡，同比减少 0.72%，第四季度销售金额有所反弹，呈现向上趋势，具体如下图所示。

    2023 年第四季度长春甲级写字楼市场无新增项目供应，存量规模保持在
76.1 万平方米，继续呈现出以价换量态势。公司根据市场情况调整经营及销售策略，采取全员销售、以老带新、打折促销等多种措施，加大销售力度，取得较为明显的效果。第四季度公司共实现车位销售收入 14,731,428.55 元，写字楼销售收入 45,261,399.98 元，住宅销售收入 7,142,857.14 元。

    其中，写字楼销售是第四季度收入变动的主要因素，该收入主要系吉林省长鸿顺凯贸易有限公司一次性购买长春国际金融中心 A 座写字楼 2,919.03 ㎡，交易总价 40,282,614 元。该交易相关过程如下：

    2023 年 9 月，该客户表达有意向购买 A 座写字楼，并与长春公司营销部门
进行了初步接洽；

    2023 年 10 月-12 月，双方就购房价格、面积、楼层进行了持续协商；


    2023 年 12 月初，公司为尽快回笼资金，同意给予一定的折扣，双方达成购
房意向；

    2023 年 12 月 21 日，客户考虑到购买房产的主要目的在于对外出租，为便
于后期经营管理，决定在长春当地成立公司作为购房主体；

    2023 年 12 月 26 日，客户预付 500 万元作为购房定金；

    2023 年 12 月 27 日，客户签署认购书，支付总价款 65%的款项，并于同日办
理了网签及交房手续。

    该客户购房目的是为了进行资产管理并获取收益。上述房产为带租约销售，收益稳定并显著高于银行存款利率，且享受一定的折扣，具有投资价值，符合客户预期。

    房地产行业通行销售方式为：一次性付款、按揭贷款、分期付款等。客户主要根据其自身资金状况选择决定付款方式，该客户选择分期付款符合行业