大元泵业:浙江大元泵业股份有限公司关于出售资产的公告

【摘要】证券代码：603757证券简称：大元泵业公告编号：2024-012债券代码：113664债券简称：大元转债浙江大元泵业股份有限公司关于出售资产的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的...

证券代码：603757        证券简称：大元泵业        公告编号：2024-012
债券代码：113664        债券简称：大元转债

          浙江大元泵业股份有限公司

              关于出售资产的公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

    重要内容提示：

    浙江大元泵业股份有限公司（以下简称“公司”）拟将位于浙江省温岭市泽国镇丹崖工业区的两宗国有土地使用权、土地之上的房屋建筑物等资产（以下简称“转让标的”、“交易标的”）转让给浙江绿美泵业科技有限公司（以下简称“绿美科技”）。交易双方根据台州兴元资产评估有限公司（以下简称“兴元评估”）出具的资产评估报告（台兴评（2024）第 26 号）并经双方协商确定本次交易价格为人民币 14,000 万元（含税）。

    本次资产出售事项不构成关联交易亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

    本次交易已经公司第三届董事会第二十八次会议、第三届监事会第二十四次会议审议通过，无需提交股东大会审议，此次交易实施不存在重大法律障碍。
    本次交易仍需交易双方正式签署协议并根据协议完成款项支付、产权交割等手续后方能正式完成，敬请投资者注意投资风险。


  一、交易概述

  根据公司战略发展规划，为方便厂区的集中管理，也为进一步优化资产结构，保持固定资产的合理配置，公司拟以协议方式将位于浙江省温岭市泽国镇丹崖工业区的两宗国有土地使用权、土地上的房屋建筑物等资产转让给绿美科技。根据兴元评估出具的评估报告（台兴评（2024）第 26 号），公司与绿美科技商定本次资产出售的交易总价为人民币 14,000 万元（含税）。本次交易价格与转让标的在2023 年末财务报表（未经审计）中的账面净值相比增值 7,334.80 万元，增值率为 110.05%。

  根据《浙江大元泵业股份有限公司章程》的规定，公司于 2024 年 1 月 29 日
召开第三届董事会第二十八次会议，审议通过了《关于出售公司资产的议案》，与会 9 名董事同意此次交易并同意授权公司管理层办理本次交易事项相关的后续事宜，包括但不限于签署协议、资产交割、办理过户手续等。

  本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

  二、交易对方情况介绍

  企业名称：浙江绿美泵业科技有限公司

  统一社会信用代码：91331081MAD6E7U61F

  成立时间：2023 年 12 月 18 日

  注册地：浙江省台州市温岭市泽国镇杭温南路 457 号

  法定代表人：孙丹清

  注册资本：1,000 万元人民币

  主营业务：一般项目：泵及真空设备制造；电机制造；发电机及发电机组制造；风机、风扇制造；气体压缩机械制造；气体、液体分离及纯净设备制造；金属切割及焊接设备制造；金属切削机床制造；金属加工机械制造；电子（气）物理设备及其他电子设备制造；电子专用设备制造；机械零件、零部件加工；新材料技术研发；新材料技术推广服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、
技术转让、技术推广；货物进出口；技术进出口(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。

  主要股东：

  序号      股东名称          持股比例      认缴出资额（万元）

  1        孙仙友          29.7635%            297.635

  2        孙丹清          28.8990%            288.990

  3        滕文波          12.6350%            126.350

  4        金香娇          8.9585%              89.585

  5        潘信杰          6.3175%              63.175

  6        钟晓静          6.3175%              63.175

  7    绿美泵业有限公司      5.0000%              50.000

  8          陈平            2.1090%              21.090

    关联关系：绿美科技及绿美科技实控人孙仙友、孙丹清与公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面无任何关联关系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。

  履约能力及信用情况：鉴于绿美科技为成立不满一年的企业，公司对本次交易对方实控人孙仙友、孙丹清及其控制的主要企业的财务资金状况和资信情况进行了评估，认为交易对方对本次交易有足够的支付能力，交易风险较小；截止目前，绿美科技及其实控人不存在被列为失信被执行人或其他失信情况，绿美科技实控人控制的主要企业绿美泵业有限公司最近两年的主要财务数据如下：

                                                        单位（万元）

    科目        2022 年 12 月 31 日          2023 年 12 月 31 日

  资产总额          15,456.74                  9,349.69

  负债总额          10,587.45                  3,970.15

    净资产            4,869.29                  5,379.54

    科目            2022 年度                  2023 年度

  营业收入          16,877.07                  17,441.42

    净利润            1,145.79                    716.98

  是否经审计            是                        否


  三、交易标的基本情况

  （一）交易标的概况

  1、交易标的名称和类别

  本次出售的资产为位于浙江省温岭市泽国镇丹崖工业区的两宗国有土地使用权、土地之上的房屋建筑物等资产，为公司单独所有；本次交易的类别属于出售资产，具体如下：

  （1）两宗国有土地使用权（1、不动产权证编号：浙（2020）温岭市不动产
权第 0035650 号，证载土地使用权面积：39,944.00 ㎡，终止日期：2048 年 12
月 22 日；2、土地使用权证编号：温国用（2015）第 25174 号，证载土地使用权
面积：2,413.50 ㎡，终止日期：2047 年 4 月 15 日）

  （2）房屋建筑物（1、厂区建筑物（包括办公楼与厂房等建筑），不动产权证编号：浙（2020）温岭市不动产权第 0035650 号，建筑面积：77,169.56 ㎡；2、宿舍楼，房屋所有权证编号分别为：温房权证泽国字第 15315293 号、温房权证泽国字第 15315294 号、温房权证泽国字第 15315295 号，建筑面积分别为：3,258.21 ㎡、2,549.65 ㎡、1,509.48 ㎡）

  2、权属情况说明

  本次所出售资产产权清晰，除仍存在抵押情形外本次出售资产不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法强制措施以及其他妨碍权属转移的情况。公司将根据交易实际进展配合买方完成前述抵押解除手续。

  本次资产出售不涉及债权债务转移。

  3、运营情况说明

  本次交易的资产中，两宗国有土地使用权分别于 1997 年及 1998 年通过出让
方式取得，土地使用权出让年限为 50 年；房屋建筑物通过自建方式取得并投入使用。截至本公告披露日，本次交易的资产中土地使用权、房屋建筑物均为正常使用状态。

  （二）交易标的主要财务信息


                                                                    单位（万元）

 交易标的名称      2022 年 12 月 31 日（经审计）      2023 年 12 月 31 日（未经审计）

                账面原值  已计提折旧  账面净值  账面原值  已计提折旧  账面净值

位于浙江省温岭
市泽国镇丹崖工

业区的两宗国有  10,486.55    3,355.00  7,131.55  10,486.55    3,821.35  6,665.20
土地使用权、土地
之上的房屋建筑
物等资产

      四、交易标的评估、定价情况

      （一）定价情况及依据

      本次交易价格为 14,000 万元人民币（含税），为交易双方根据兴元评估出具
  的资产评估报告（台兴评（2024）第 26 号）协商确定，本次评估报告主要内容
  如下：

      评估对象：浙江大元泵业股份有限公司房屋建筑物及国有土地使用权。

      评估范围：浙江大元泵业股份有限公司申报的位于泽国镇丹崖工业区的厂房、
  宿舍以及国有土地使用权。

      评估基准日：2023 年 12 月 31 日。

      价值类型：市场价值。

      评估方法：房屋建筑物采用重置成本法、国有土地使用权采用市场法评估。
      评估结论及其使用有效期：

      浙江大元泵业股份有限公司委托评估的资产评估值为人民币壹亿肆仟肆佰
  零捌万柒仟贰佰陆拾元柒角壹分（￥144,087,260.71 元）。

      上述评估结论自评估基准日起壹年有效，逾期无效。

      （二）合理性分析

      本次交易双方参考上述评估结果并经协商确定本次交易价格为 14,000 万元
  人民币（含税）。本次定价基于标的资产截至 2023 年 12 月 31 日的账面净值和评
  估增减值分析，评估结果情况合理，整体符合市场水平。综上，以资产评估报告
  （台兴评（2024）第 26 号）所确定的评估结果作为定价基础具备合理性。


  五、交易合同的主要内容及履约安排

  （一）协议主要内容

    1、合同主体

  出让方（以下简称甲方）：浙江大元泵业股份有限公司

  住所地：浙江省温岭市泽国镇丹崖工业区

  法定代表人：韩元富

  受让方（以下简称乙方）：浙江绿美泵业科技有限公司

  住所地： 浙江省温岭市泽国镇杭温南路 457 号

  法定代表人：孙丹清

    2、交易标的

  甲方依法拥有以下表格所列资产的完整权属，经双方协商一致，现甲方向乙方转让以下表格所列全部房产及其土地的所有权和使用权，乙方同意全部受让。

序号      房权证号              座落          面积（㎡）  权属  用途  他项
                                                              人          权利

        温岭市不动产权第                          39,944.00/  大元 工业用地

 1        0035650 号        泽国镇丹崖工业区                泵业  /工业

                                                  38,096.93

        温岭市不动产权第                          39,9