深物业A:2023年三季度报告

【摘要】深圳市物业发展(集团)股份有限公司2023年第三季度报告 1 证券代码：000011、200011证券简称：深物业A、深物业B公告编号：2023-23 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2023年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2023 年第三季度报告
1
证券代码： 000011、 200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号： 2023-23
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 本报告期比上年同期
增减 年初至报告期末 年初至报告期末比 上年同期增减
营业收入（元） 521,861,580.85 -54.70% 2,427,326,213.70 -22.70%
归属于上市公司股东的净
利润（元） 10,448,055.65 -94.90% 231,351,500.28 -49.24%
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润
（元）
11,244,393.64 -93.93% 232,089,104.78 -47.47%
经营活动产生的现金流量
净额（元） — — -939,639,052.92 -2,237.74%
基本每股收益（元/股） 0.0175 -94.90% 0.3882 -49.23%
稀释每股收益（元/股） 0.0175 -94.90% 0.3882 -49.23%
加权平均净资产收益率 0.24% -4.59% 5.22% -5.13%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 15,583,445,761.13 15,800,287,610.40 -1.37%
归属于上市公司股东的所
有者权益（元） 4,428,522,622.23 4,412,555,547.97 0.36%深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2023 年第三季度报告
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（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括
已计提资产减值准备的冲销
部分）
618,765.19 793,144.88 主要为租赁资产提前终止产
生的处置损益
计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外）
124,720.00 626,378.00 主要为收到的一次性奖励金
除上述各项之外的其他营业
外收入和支出 -2,121,078.39 -2,683,694.81
主要为转回前期确认的营业
外收入及租赁资产提前终止
而被没收的租赁保证金
减：所得税影响额 -320,194.33 -288,524.32
少数股东权益影响额
（税后） -261,060.88 -238,043.11
合计 -796,337.99 -737,604.50 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
资产负债表项目 期末余额 年初余额 变动率 变动原因
预付款项 14,737,756.37 100,341,806.56 -85.31%预付地价款转入开发成本
合同资产 110,333,894.82 1,094,632.90 9979.53%结转营业收入
其他流动资产 91,791,361.00 65,655,266.27 39.81%重分类的应交税金借方余额增加
长期应收款 0.00 22,651,454.07 -100.00%融资租赁提前终止
其他权益工具投资 601,665.25 887,838.64 -32.23%其他权益工具投资公允价值变动
使用权资产 24,940,810.92 70,168,415.65 -64.46%租赁资产提前终止
其他非流动资产 6,328,448.11 2,750,873.08 130.05%预付固定资产购置款增加
短期借款 90,000,000.00 0.00 100.00%新增短期借款
应付账款 414,725,550.43 608,283,388.52 -31.82%应支付工程款减少
预收款项 559,960.43 2,260,847.31 -75.23%预收租金减少
合同负债 280,893,889.54 920,828,040.81 -69.50%结转营业收入深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2023 年第三季度报告
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其他流动负债 18,580,606.80 83,991,786.83 -77.88%结转营业收入致待转销项税额减少
租赁负债 14,934,418.01 77,963,283.55 -80.84%租赁资产提前终止
预计负债 0.00 766,612.52 -100.00%支付诉讼案相关款项
利润表项目 本期发生额 上期发生额 变动率 变动原因
税金及附加 87,090,867.91 686,903,783.64 -87.32%上年同期计提的土地增值税增加
利息收入 11,814,704.84 17,085,421.82 -30.85%本期货币资金减少
公允价值变动收益 - 117,082.19 -100.00%上期购买交易性金融资产
投资收益 2,711,324.32 613,652.55 341.83%本期合营企业投资收益增加
营业外收入 907,106.27 6,728,363.44 -86.52%本期转回前期确认的营业外收入
营业外支出 3,590,801.08 2,262,117.07 58.74%本期租赁资产提前终止而被没收的租赁
保证金
所得税费用 85,692,317.44 165,259,517.59 -48.15%本期利润总额减少
其他综合收益-其他权益工
具投资公允价值变动 -309,668.96 -108,308.41 -185.91%其他权益工具投资公允价值变动影响
其他综合收益-外币财务报
表折算差额 1,890,614.71 -810,990.20 333.12%汇率变动影响
现金流量表项目 本期发生额 上期发生额 变动率 变动原因
经营活动产生的现金流量
净额 -939,639,052.92 -40,194,271.40 -2237.74%本期回款减少
投资活动产生的现金流量
净额 -5,760,386.52 -282,571,107.19 97.96%上年同期支付股权转让款
筹资活动产生的现金流量
净额 431,226,026.33 -273,052,032.11 257.93%本期新增银行借款
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 42,169 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如
有） 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
持有有限
售条件的
股份数量
质押、标记或冻结情况
股份状态 数量
深圳市投资控股有限公司 国有法人 50.57% 301,414,637 3,326
深圳市国有股权经营管理
有限公司
境内非国有
法人 6.38% 38,037,890 0
中国东方资产管理股份有
限公司 国有法人 2.77% 16,491,402 0
香港中央结算有限公司 境外法人 0.33% 1,982,701 0
中国工商银行股份有限公 其他 0.30% 1,794,934 0深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2023 年第三季度报告
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司－南方中证全指房地产
交易型开放式指数证券投
资基金
段少腾 境内自然人 0.29% 1,760,565 0
深圳市免税商品企业有限
公司
境内非国有
法人 0.29% 1,730,300 1,730,300
杨耀初 境内自然人 0.28% 1,690,984 0
中信证券股份有限公司 国有法人 0.25% 1,516,338 0
李欣益 境内自然人 0.25% 1,500,000 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类及数量
股份种类 数量
深圳市投资控股有限公司 301,411,311 人民币普通股 301,411,311
深圳市国有股权经营管理有限公司 38,037,890 人民币普通股 38,037,890
中国东方资产管理股份有限公司 16,491,402 人民币普通股 16,491,402
香港中央结算有限公司 1,982,701 人民币普通股 1,982,701
中国工商银行股份有限公司－南方中证全
指房地产交易型开放式指数证券投资基金 1,794,934 人民币普通股 1,794,934
段少腾 1,760,565 人民币普通股 1,760,565
杨耀初 1,690,984 境内上市外资
股 1,690,984
中信证券股份有限公司 1,516,338 人民币普通股 1,516,338
李欣益 1,500,000 人民币普通股 1,500,000
麦富容 1,244,596 境内上市外资
股 1,244,596
上述股东关联关系或一致行动的说明
第一大股东深圳市投资控股有限公司系本公司和深圳市国有
股权经营管理有限公司控股股东。除此之外，未知其余八名
股东是否存在关联关系或属于一致行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 无
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用  不适用
三、其他重要事项
适用  不适用
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市物业发展(集团)股份有限公司深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2023 年第三季度报告
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单位：元
项目 2023 年 9 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,208,459,708.44 1,517,528,893.83
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 432,960,686.69 419,933,915.30
应收款项融资
预付款项 14,737,756.37 100,341,806.56
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 619,208,624.39 639,903,523.33
其中：应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
买入返售金融资产
存货 11,139,345,094.64 10,975,334,223.37
合同资产 110,333,894.82 1,094,632.90
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 91,791,361.00 65,655,266.27
流动资产合计 13,616,837,126.35 13,719,79