汇金科技:资产评估报告(华亚正信评报字[2023]第B02-0078号)

【摘要】本报告依据中国资产评估准则编制 珠海汇金科技股份有限公司拟出售房地产 涉及珠海市香洲区吉大石花东路 123号104栋4B房市场价值项目 资产评估报告 华亚正信评报字[2023]第B02-0078号 北京华亚正信资产评估有限公司 ...

本报告依据中国资产评估准则编制

            珠海汇金科技股份有限公司拟出售房地产

                涉及珠海市香洲区吉大石花东路

                  123号104栋4B房市场价值项目

              资产评估报告

                    华亚正信评报字[2023]第B02-0078号

              北京华亚正信资产评估有限公司

                  二〇二三年六月十一日


                        目  录


资产评估报告声明 ......1
资产评估报告摘要 ......3
资产评估报告正文 ......5
一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人的概况...... 5
二、评估目的......7
三、评估对象和评估范围 ...... 7
四、价值类型......8
五、评估基准日......8
六、评估依据......8
七、评估方法......9
八、评估程序实施过程和情况 ...... 10
九、评估假设......11
十、评估结论......12
十一、特别事项说明 ...... 12
十二、评估报告使用限制说明 ...... 13
十三、资产评估报告日 ...... 14
资产评估报告附件 ......16
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                      声  明

    一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

    二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

    本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

    本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

    三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

    四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

    五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

    六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

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    七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注并充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

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            珠海汇金科技股份有限公司拟出售房地产

                涉及珠海市香洲区吉大石花东路

                  123号104栋4B房市场价值项目

                  资产评估报告摘要

                        华亚正信评报字[2023]第 B02-0078 号

珠海汇金科技股份有限公司：

  北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则，按照必要的评估程序，以资产的持续使用和公开市场为前提，采用市
场法，对贵公司所申报的珠海市香洲区吉大石花东路 123 号 104 栋 4B 房在评估基准
日的市场价值进行了评估。

  本次评估对象为珠海市香洲区吉大石花东路 123 号 104 栋 4B 房的市场价值。

  评估范围是为珠海市香洲区吉大石花东路123号104栋4B房，详见评估明细表。
  评估基准日：2023 年 5 月 31 日。

  价值类型：市场价值。

  评估结论：

  在持续使用的前提下，截至评估基准日，珠海汇金科技股份有限公司拟出售房产
涉及的珠海市香洲区吉大石花东路 123 号 104 栋 4B 房的账面值为人民币 408,069.64
元，评估值为人民币 1,653,120.00 元（含增值税），增值额为人民币 1,245,050.36 元，增值率为 305.11%。

  本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年。如有效期内资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行资产评估更新业务或重新评估。

  本评估报告存在如下特别事项，提请报告使用者关注其对评估结论的影响：

  （一）评估结论未考虑资产出售应承担的费用和税项等可能影响其价值的因素，我们也未对被评估资产的评估增、减值额作任何纳税考虑。

  （二）本次评估未考虑评估对象是否欠缴水电、管理费等情况对评估价值的影响，提请报告使用者注意。


  评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

    以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。


            珠海汇金科技股份有限公司拟出售房地产

                涉及珠海市香洲区吉大石花东路

                  123号104栋4B房市场价值项目

                  资产评估报告正文

                    华亚正信评报字[2023]第 B02-0078 号

珠海汇金科技股份有限公司：

  北京华亚正信资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，
对珠海汇金科技股份有限公司所申报的珠海市香洲区吉大石花东路 123 号 104 栋 4B
房在评估基准日 2023 年 5 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如
下：

    一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况

  本次资产评估项目的委托人和产权持有单位均为珠海汇金科技股份有限公司。
  （一）委托人暨产权持有单位概况

  企业名称：珠海汇金科技股份有限公司

  住所：珠海市高新区鼎兴路 199 号 1 栋 9-15 层

  法定代表人：陈喆

  注册资本：32810.7975 万元人民币

  统一社会信用代码：914404007709874894

  企业类型：股份有限公司（上市、自然人投资或控股）

  成立日期：2005 年 1 月 26 日

  主要经营范围：一般项目：计算机软硬件及辅助设备批发；软件开发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息安全设备制造；网络与信息安全软件开发；信息系统集成服务；商用密码产品生产；商用密码产品销售；人工智能理论与算法软件开发；货币专用设备制造；云计算设备制造；云计算装备技术服务；网络设备制造；数据处理和存储支持服务；电子元器件与机电组件设备制造；
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机械电气设备制造；电子元器件制造；通信设备制造；电子（气）物理设备及其他电子设备制造；信息系统运行维护服务；电机及其控制系统研发；机械设备销售；工业设计服务；工业自动控制系统装置制造；工业控制计算机及系统制造；工业工程设计服务；互联网销售（除销售需要许可的商品）；量子计算技术服务；5G 通信技术服务；软件外包服务；计算机及办公设备维修；集成电路设计；集成电路制造；知识产权服务（专利代理服务除外）；信息安全设备销售；货币专用设备销售；云计算设备销售；工业控制计算机及系统销售；电子元器件与机电组件设备销售；集成电路销售；网络设备销售；工业自动控制系统装置销售；机械电气设备销售；模具销售；集成电路芯片及产品销售；电池销售；移动终端设备制造；移动终端设备销售；物联网设备制造；物联网设备销售；安防设备制造；安防设备销售；租赁服务（不含许可类租赁服务）；金属制品研发；金属制品销售；物联网技术研发；人工智能硬件销售；物联网技术服务；安全、消防用金属制品制造；数字视频监控系统制造；数字视频监控系统销售；复印和胶印设备销售；人工智能基础资源与技术平台；电子、机械设备维护（不含特种设备）；箱包制造；箱包销售；箱包修理服务；皮革制品制造；皮革制品销售；塑料包装箱及容器制造；塑料制品制造；塑料制品销售；金属包装容器及材料销售；金属工具销售；五金产品研发；五金产品制造；五金产品零售；五金产品批发；办公设备销售；办公设备耗材销售；日用百货销售；文具用品批发；文具用品零售；信息技术咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；计算机软硬件及辅助设备零售；计算机软硬件及外围设备制造；以自有资金从事投资活动；企业管理咨询；企业形象策划；市场营销策划；广告制作；广告发布；地理遥感信息服务；卫星导航服务；科技中介服务；人工智能双创服务平台；实验分析仪器销售；试验机销售；智能仪器仪表销售；人工智能应用软件开发；大数据服务；区块链技术相关软件和服务；数据处理服务；互联网数据服务；人工智能公共数据平台；人工智能公共服务平台技术咨询服务；办公服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；物联网应用服务；物业管理；企业总部管理；园区管理服务；商业综合体管理服务；创业空间服务；停车场服务；住房租赁；非居住房地产租赁；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；专业设计服务；卫星移动通信终端制造；卫星移动通信终端销售；纸制品制造；纸制品销售；针纺织品及原料销售；针纺织品销售；包装服务；包装材料及制品销售；特种劳动防护用品销售；3D 打印基础材料
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销售；国内贸易代理；会议及展览服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：电气安装服务；安全技术防范系统设计施工服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展