冠城大通:冠城大通2023年度商誉减值测试报告

【摘要】公司代码：600067公司简称：冠城大通冠城大通股份有限公司2023年度商誉减值测试报告请年审会计师对该报告中公司填报的内容核实并确认。年审会计师是否已核实确认：√是□否年审会计师姓名：陈小勇、章育玲会计师事务所名称：立信...

公司代码：600067                                                                                          公司简称：冠城大通
                              冠城大通股份有限公司

                            2023 年度商誉减值测试报告

请年审会计师对该报告中公司填报的内容核实并确认。
年审会计师是否已核实确认：√是 □否
年审会计师姓名：陈小勇、章育玲
会计师事务所名称：立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)
一、 是否进行减值测试
√是 □否
注：如选是请继续填写后续内容。
二、 是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告
□是 √否

    资产组名称            评估机构              评估师            评估报告编号        评估价值类型          评估结果

不适用
三、 是否存在减值迹象：

                    是否存在减值迹                                      是否

    资产组名称            象                      备注                  计提    备注      减值依据          备注

                                                                          减值


因并购北京太阳宫房                  商誉净额为 1,051,922.18 元，金额较小，                                  累计已计提减值准备
地产开发有限公司形  不存在减值迹象  且尚有剩余物业可售，公司判定剩余商  否              未减值不适用  4,028,144.59 元

成的商誉相关资产组                  誉不存在减值迹象

因并购江苏大通机电                  商誉金额较小，且江苏大通机电有限公

有限公司形成的商誉  不存在减值迹象  司属于生产型企业，该企业持续盈利、  否              未减值不适用

相关资产组                          稳健经营，公司判定该项商誉不存在减

                                    值迹象

因并购北京冠城新泰                  商誉净额为 204,027.53 元，金额较小，

房地产开发有限公司  不存在减值迹象  且尚剩有少量物业可售，公司判定剩余  否              未减值不适用  累计已计提减值准备
形成的商誉相关资产                  商誉不存在减值迹象                                                  18,495,972.47 元

组

因并购 HL Le Mirador                  商誉为84,379.59元，金额较小，且HL Le

International SA 形成  不存在减值迹象  Mirador International SA 属于持续经营  否              未减值不适用

的商誉相关资产组                    的酒店服务业，该企业经营正常，公司

                                    判定该项商誉不存在减值迹象

四、 商誉分摊情况

                                                                                                        单位：元 币种：人民币

    资产组名称        资产组或资产  资产组或资产组组合的确定  资产组或资产组          商誉分摊方法          分摊商誉原
                        组组合的构成            方法            组合的账面金额                                      值

因并购北京太阳宫房地                以资产组产生的主要现金流                  按照各资产组或者资产组组合的公

产开发有限公司形成的  存货-开发产品  入是否独立于其他资产或者    19,718,096.70  允价值占相关资产组或者资产组组  5,080,066.77
商誉相关资产组                        资产组的现金流入为依据                    合公允价值总额的比例进行分摊

因并购江苏大通机电有  全部资产及负  以资产组产生的主要现金流                  按照各资产组或者资产组组合的公

限公司形成的商誉相关      债      入是否独立于其他资产或者  513,154,062.47  允价值占相关资产组或者资产组组    73,892.05
资产组                                资产组的现金流入为依据                    合公允价值总额的比例进行分摊


因并购北京冠城新泰房                以资产组产生的主要现金流                  按照各资产组或者资产组组合的公

地产开发有限公司形成  存货-开发产品  入是否独立于其他资产或者    21,047,528.87  允价值占相关资产组或者资产组组  18,700,000.00
的商誉相关资产组                      资产组的现金流入为依据                    合公允价值总额的比例进行分摊

因并购 HL Le Mirador  固定资产-房屋  以资产组产生的主要现金流                  按照各资产组或者资产组组合的公

International SA 形成的    及建筑物    入是否独立于其他资产或者  209,075,683.18  允价值占相关资产组或者资产组组    84,379.59
商誉相关资产组                        资产组的现金流入为依据                    合公允价值总额的比例进行分摊

资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异
□是 √否
不适用
按上述表格填写前会计期间资产组或资产组组合构成（如有差异）。
（一） 变更前

                                                                                                        单位：元 币种：人民币

    资产组名称      资产组或资产组组合  资产组或资产组组合  资产组或资产组组合      商誉分摊方法        分摊商誉原值

                          的构成            的确定方法          的账面金额

不适用
五、 商誉减值测试过程
（一） 重要假设及其理由

  北京太阳宫房地产开发有限公司（以下简称北京太阳宫）、北京冠城新泰房地产开发有限公司（以下简称新泰）均从事房地产开发销售，因并购北京太阳宫、新泰形成的商誉相关资产组为其所开发的房地产项目存货开发产品。北京太阳宫及新泰所开发的房地产项目，处于北京市朝阳区，项目周边市场相对成熟，因此对商誉进行减值测试时，对包含商誉的资产组的可收回金额按资产组的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
（二） 整体资产组或资产组组合账面价值


                                                                                                        单位：元 币种：人民币

      资产组名称        归属于母公司股东的  归属于少数股东的商  全部商誉账面价值  资产组或资产组组合  包含商誉的资产组或
                            商誉账面价值        誉账面价值                          内其他资产账面价值  资产组组合账面价值

因并购北京太阳宫房地产开

发有限公司形成的商誉相关        1,051,922.18        9,467,299.62        10,519,221.80        19,718,096.70        30,237,318.50
资产组
因并购北京冠城新泰房地产

开发有限公司形成的商誉相          204,027.53        1,650,768.20        1,854,795.73        21,047,528.87        22,902,324.60
关资产组
（三） 可收回金额
1.  公允价值减去处置费用后的净额
√适用 □不适用

                                                                                                        单位：元 币种：人民币

    资产组名称          公允价值层次          公允价值获取方式            公允价值        处置费用    公允价值减去处置费
                                                                                                              用后的净额

因并购北京太阳宫房地                    通过对项目周边市场销售价格进

产开发有限公司形成的  第三层次          行比较，并结合项目自身定位、品    185,692,400.00    77,749,916.94        107,942,483.06
商誉相关资产组                            质及销售计划综合确定

因并购北京冠城新泰房                    通过对项目周边市场销售价格进

地产开发有限公司形成  第三层次          行比较，并结合项目自身定位、品    43,987,200.00    17,518,567.26        26,468,632.74
的商誉相关资产组                          质及销售计划综合确定

前述信息是否与以前期间不一致
□是 √否
不适用
2.  预计未来现金净流量的现值

□适用 √不适用