大名城:关于计提存货跌价准备的公告

【摘要】股票代码：600094、900940股票简称：大名城、大名城B编号：2024-016上海大名城企业股份有限公司关于计提存货跌价准备的公告本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容...

股票代码：600094、900940      股票简称：大名城、大名城B      编号：2024-016

            上海大名城企业股份有限公司

            关于计提存货跌价准备的公告

    本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
  上海大名城企业股份有限公司（以下简称“公司”）于 2024 年 4
月 12 日召开第九届董事局第七次会议和第九届监事会第六次会议，审议通过了《关于计提存货跌价准备的议案》。本议案无需提交公司股东大会审议。现将具体情况公告如下：

  一、计提存货跌价准备的情况概述

  为客观反映公司 2023 年度的财务状况和经营成果，依据《企业会计准则第 1 号——存货》及公司会计政策的相关规定，基于谨慎性原则，公司对各个房地产项目的存货进行减值测试，并审慎评估后，确定需计提存货跌价准备。

  2023 年计提存货跌价准备的事项，预计计提金额约 3.68 亿元，
将全额计入公司 2023 年度经营业绩，预计等额减少公司 2023 年度利润总额。该数据已经年审会计师审计。

  二、计提存货跌价准备的具体情况说明

  （一）计提存货跌价准备的方法


  依据《企业会计准则第 1 号——存货》及公司会计政策的相关规定：资产负债表日存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。企业确定存货的可变现净值，应当以取得的确凿证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

  公司对于期末房地产项目，于资产负债表日考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素，以估计售价减去估计将要发生的成本、估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分，已预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照估计未来的销售价格确定。
 （二）计提存货跌价准备的具体情况

  房地产行业属于传统的重资产运营，涉及大量的资金投入，投资回收期长。当行业处于下行筑底周期，原有的资产存在丧失增值性，且可能大幅度减值风险。

  面对房地产市场的持续下行，同时伴随着已投入借款的到期兑付，公司流动性风险逐步增加。报告期，公司通过采取积极应对措施，以价格换市场,达到快速回笼现金的目的。具体销售和管理措施包括，针对不同城市、不同区域、不同业态的产品，依据市场情况，通过““ 降价促销、套餐销售、促销活动”等各种方式吸引购买客户；尤其是车位业态，作为存量资产中无抵押且客户相对精准的可变现存货，公司有针对性的加大了促销力度。


      在去化期间内，公司发现部分业态的存货出现了减值迹象，为此
  公司依据《“ 企业会计准则第 1 号——存货》及公司会计政策的相关规
  定，对各下属子公司的存货进行了全面清查和资产减值测试，并与年
  审会计师充分沟通后，审慎评估、准确确定需计提存货跌价准备的具
  体项目。

      (三)大额计提存货跌价准备的具体项目：

  分类        业态            项目            所属区域    存货跌价准备      注
                                                                （万元）

在建未售项目  住宅/车位  兰州东部科技新城二期  兰州.高新区      16,883.16    注 1

              住宅/车位      南昌大名城      南昌.西湖区        3,995.20    注 2

                                名城港湾        福州.马尾区        8,341.50    注 3
 已交付项目                  名城城市广场      福州.马尾区        1,862.04    注 4
                车位

                          兰州东部科技新城一、  兰州.高新区        5,751.55    注 5
                                  二期

                          合计                                  36,833.45

      注 1：兰州东部科技新城二期的 22#地块项目位于兰州市高新区，截至 2023
    年 12 月项目在建未售。小区洋房共 8.14 万平方米、叠墅共 7.81 万平方米、商
    铺共 0.26 万平方米、车位共 0.12 万个，预计洋房/叠墅/商铺/车位的销售价格
    约为 5,800 元/平方米、6,900 元/平方米、8600 元/平方米、4 万元/个。

      注 2：南昌大名城项目位于南昌西湖区朝阳新城板块，项目建筑面积共 14.64
    万平方米。截止 2023 年 12 月项目尚余未售住宅 0.7 万平方米，车位 0.07 万个，
    受本年房产价格持续走低影响，住宅及车位的项目销售价格约为 16,500 元/平方
    米和 8 万元/个。

      注 3：名城港湾项目位于福州市马尾东江滨，主要为天鹅堡、名城国际、银
    河湾一期&二期、尚郡、禾郡、珑域、紫金轩等小区住宅共 1.15 万套，车位共 0.91
    万个，剩余未售车位 0.37 万个。截至 2023 年 12 月，车位销售价格约为 10 万元
    /个。

      注 4：名城城市广场项目位于福州市马尾东江滨，系商住办一体的综合体项
    目。住宅共 0.06 万套，办公共 0.03 万套，商业共 0.08 万套，车位共 0.19 万

个。扣除自持车位后，剩余未售车位 0.08 万个。截至 2023 年 12 月，车位销售
价格约为 10 万元/个。

  注5：兰州东部科技新城一期及二期项目位于兰州市高新区，项目住宅共1.43
万套，车位共 0.75 万个，剩余未售车位 0.49 万个。截至 2023 年 12 月，车位销
售价格约为 4 万元/个。

  三、计提存货跌价准备对公司财务状况的影响

  上述计提存货跌价准备的事项，预计计提金额约 3.68 亿元，将全额计入公司 2023 年度经营业绩，预计等额减少公司 2023 年度利润总额。该数据已经年审会计师审计。

  四、审核程序

  1、董事会关于计提存货跌价准备的意见

  公司董事局认为：公司及下属子公司依据实际情况计提存货跌价准备，符合《企业会计准则》和公司财务管理制度的规定，公
允、准确地反映了公司的资产状况，同意本次计提存货跌价准备事项。

  2、监事会关于计提存货跌价准备的审核意见

  公司监事会认为：公司按照《企业会计准则》和公司财务制度的有关规定计提存货跌价准备，符合公司实际情况，能更公允地反映公司财务状况和资产价值，相关决策程序符合法律法规的规定，同意本次议案。

  七、其他说明事项


  本次计提存货跌价准备事项，经年审会计师审计，请同时阅读公司披露的经审计的 2023 年年度报告。敬请广大投资者注意投资风险。

  特此公告

                          上海大名城企业股份有限公司董事局
                                          2024 年 4 月 16 日
  报备文件

  （一）第九届董事局第七次会议决议

  （二）第九届监事会第六次会议决议