津滨发展:2023年年度报告摘要

【摘要】天津津滨发展股份有限公司2023年年度报告摘要2024年03月证券代码：000897证券简称：津滨发展公告编号：2024-04天津津滨发展股份有限公司2023年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，...

天津津滨发展股份有限公司

      2023 年年度报告摘要

            2024 年 03 月


          证券代码：000897                证券简称：津滨发展                公告编号：2024-04

    天津津滨发展股份有限公司 2023 年年度报告摘要

一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称                                                津滨发展        股票代码        000897

股票上市交易所                                          深圳证券交易所

联系人和联系方式                                        董事会秘书                证券事务代表

姓名                                                    于志丹

办公地址                                                天津市南开区苍穹道 15 号

传真                                                    022-66223273

电话                                                    022-66223209

电子信箱                                                YUZHIDAN@JBDC.COM.CN

2、报告期主要业务或产品简介

  2023 年,公司以品质筑品牌，坚守“品质时代下的品牌思维”，实现稳健发展。报告期内，公司紧紧围绕年度工作
目标，有序推进各项经营工作。全力完成梅江 H2 项目部分楼栋的交付工作；扎实推进梅江 H1 地块的开发建设；攻艰克
难推动泉州津汇红树湾项目 B1 区洋房及高层工程竣备及产品交付；与此同时，在建的滨堡公司项目按照主项节点，已完成竣备前的大部分工作。报告期内，为增加项目储备，公司全资子公司天津滨和房地产开发有限公司以联合竞买方式通
过参与公开挂牌获取了津滨开（挂）2023-4 号地块。报告期内，公司经营工作主要围绕以下几个方面展开：

    1、梅江 H2 项目作为本年度利润的主要来源，公司紧盯交付手续的办理，顺利完成了本年度交付入住工作，本年度

结算面积 4.35 万平方米，结算收入 18.21 亿元。

    2、津汇红树湾 B1 项目由于各项不利因素影响，迟迟不能竣工结算，导致交付时间一再推迟，公司主要领导多次亲

自赴泉州协调各方关系和部门，并派专人入驻项目进行推进，减少了公司损失，并在本年度为公司贡献了一部分利润，
确保了 B1 项目于本年末全部完成了竣工验收和交付。

    3、推动梅江 H1 项目按计划开工，保证 2024 年度开盘，为实现公司项目销售的连续性提供了保证。

    4、积极获取土地储备，通过大量评判土地供应资源，最终通过招拍挂方式获得了津滨开（挂）2023-4 号地块，该

地块用地面积 3.82 万平方米，规划建筑面积 4.96 万平方米。

    5、参股的中海云麓公馆项目销售情况良好，公司本年度已收回对该项目的全部股东借款，并通过减资回收了部分股权投资款，为公司资金链提供了有力保障。

    6、积极推动机构改革，聚焦主业，进一步优化内部机构布局，以实现提质增效的管理目标。同时为适应企业市场化管理和发展的需要，公司根据实际经营情况，重新梳理公司岗位编制，通过竞聘选拔，完成人员重新上岗。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否

                                                                                                单位：元

                                2023 年末          2022 年末      本年末比上年末增减      2021 年末

总资产                      6,236,943,457.45  8,242,043,603.36              -24.33%  6,943,056,592.74

归属于上市公司股东的净资产  2,699,505,867.46  2,174,647,842.33                24.14%  1,911,469,699.50

                                2023 年            2022 年          本年比上年增减          2021 年

营业收入                    3,063,732,184.23  1,420,138,855.30              115.73%  2,254,431,750.83

归属于上市公司股东的净利润    524,858,025.13    263,178,142.83                99.43%    488,496,565.40

归属于上市公司股东的扣除非    526,585,408.34    234,856,644.15              124.22%    478,375,963.19
经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额    -319,197,708.14    892,834,962.43              -135.75%  1,269,666,726.53

基本每股收益（元/股）                  0.3245            0.1627                99.45%            0.3020

稀释每股收益（元/股）                  0.3245            0.1627                99.45%            0.3020

加权平均净资产收益率                  21.54%            12.88%  增加了 8.66 个百分点            29.30%

（2） 分季度主要会计数据

                                                                                                单位：元

                                      第一季度          第二季度          第三季度        第四季度

营业收入                            69,538,522.93  2,074,076,953.47    40,101,230.99  880,015,476.84

归属于上市公司股东的净利润          -10,837,959.20    494,174,564.91    13,254,437.76    28,266,981.66

归属于上市公司股东的扣除非经常      -12,758,607.71    494,768,570.29    12,159,519.35    32,415,926.41
性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额        -350,949,552.45    106,410,655.26  -48,421,286.00  -26,237,524.95

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否

4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表

                                                                                                单位：股

                      年度报告              报告期末              年度报告披露日前

报告期末              披露日前              表决权恢              一个月末表决权恢

普通股股      95,504  一个月末      96,859  复的优先            0  复的优先股股东总                0
东总数                普通股股              股股东总              数

                      东总数                数

                            前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

 股东名称  股东性质  持股比例        持股数量        持有有限售条      质押、标记或冻结情况

                                                          件的股份数量    股份状态          数量

天津泰达

建设集团  国有法人      20.92%        338,312,340.00              0  不适用                      0
有限公司

源润控股  境内非国                                                      质押            35,706,486.00
集团股份  有法人          2.21%          35,706,486.00              0

有限公司                                                                  冻结            35,706,486.00

南方基金
－农业银

行－南方  其他            1.34%          21,728,800.00              0  不适用                      0
中证金融
资产管理
计划
广发基金
－农业银

行－广发  其他            1.34%          21,728,800.00              0  不适用