北辰实业:北辰实业2023年年报摘要

【摘要】公司代码：601588公司简称：北辰实业北京北辰实业股份有限公司2023年年度报告摘要第一节重要提示1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年...

公司代码：601588                                                公司简称：北辰实业
        北京北辰实业股份有限公司

          2023 年年度报告摘要


                            第一节 重要提示

1  本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
  划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2  本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3  公司全体董事出席董事会会议。
4  普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5  董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  公司拟实施的利润分配预案为：以公司实施2023年年度利润分配股权登记日总股本为基数，向普通股股东每10股派发现金股息人民币0.20元（含税）,不进行资本公积金转增股本,共计派发现金红利67,340,400元（含税）。

  该预案将在公司股东大会审议通过后实施。


                          第二节 公司基本情况

1  公司简介

    股票种类          股票上市交易所            股票简称            股票代码

      A股            上海证券交易所            北辰实业            601588

      H股              香港交易所          北京北辰实业股份          0588

  联系人和联系方式              董事会秘书                    证券事务代表

        姓名                  胡浩（代行职责）                    胡浩

      办公地址            北京市朝阳区北辰东路8号        北京市朝阳区北辰东路8号
                                汇欣大厦12层                  汇欣大厦12层

        电话            010-64991277、010-64991055    010-64991277、010-64991055

      电子信箱          northstar@beijingns.com.cn    northstar@beijingns.com.cn

2  报告期公司主要业务简介
2.1 报告期内公司从事的业务情况

  公司主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业。

  房地产开发业务近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局，业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。截至报告期末，公司开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等 15 个核心城市，构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展的格局。

  会展（含酒店）业务以首都会展集团为依托，大力整合会展资源，不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张，积极推进会展全产业链布局拓展，已成为中国国际服务贸易交易会专业运营商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体，并致力于打造国际一流的会展品牌。

  公司凭借“会展+地产”的运营模式，不断加强资源整合和产业互动，以北辰商管为依托，对公司持有的写字楼、公寓、综合商业等业态资产进行专业化资产运营和物业服务管理，打造具有北辰特色的资产运营管理模式和物业管理标准体系，与会展、地产形成相互支撑、优势互补、协同发展的新发展格局。
2.2 报告期内公司所处行业情况

  二零二三年，面对错综复杂的国内外形势，我国加大宏观调控力度，着力扩大内需、优化结构、提振信心、防范化解风险。我国经济回升向好，高质量发展扎实推进，现代化产业体系建设取得重要进展，民生保障有力有效，全年 GDP 增速为 5.2%。

  1、房地产开发

  二零二三年，房地产市场供求关系发生重大变化，中央强调要积极稳妥化解房地产风险。为刺激需求，监管部门先后出台首套住房“认房不认贷”、降低存量首套房贷利率、带押过户、降低住房买卖和租赁经纪服务费用等政策，居民置业成本及购房门槛进一步降低；为稳定供给，中央各部门和地方政府加大对房企资金支持力度，优化预售资金监管，强调要一视同仁满足不同所有
制房企的合理融资需求，房地产政策环境整体保持宽松。

    总体来看，全年房地产市场先扬后抑，年初因需求集中释放及前期政策效果显现，市场升温明显；年中量价出现回落，购房者置业情绪下滑，未能延续回暖态势。根据国家统计局数据显示，二零二三年全国房地产市场商品住宅销售面积 94,796 万平方米，同比下降 13.48%，商品住宅销售额 102,990 亿元，同比下降 9.4%。全国土地市场低迷，住宅用地推出面积及成交面积同比显著下降，成交楼面均价结构性上涨，溢价率仍在低位水平。

    2、会展（含酒店）及商业物业

    二零二三年，随着整体经济持续复苏，会展市场需求旺盛，国内各会展企业积极开展业务创新，通过线上线下结合办展、在线推介会、网络发布会等方式拓展业务，展览规模大幅增长，呈现全面恢复态势，会展业数字化转型趋势愈加明显。酒店业随着各大城市展览会议、文娱活动以及商旅需求恢复，出租率显著上涨。北京写字楼市场净吸纳量前三季度表现不佳，第四季度恢复到正值，需求持续呈现回暖态势，租金延续下降趋势。
3  公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标

                                                            单位：元 币种：人民币

                                                                        本年比上

                                          2023年          2022年      年增减      2021年

                                                                            (%)

总资产                                56,225,144,598  67,280,220,550    -16.43  79,817,054,022

归属于上市公司股东的净资产            12,845,583,320  12,786,706,041      0.46  15,508,960,940

营业收入                              15,751,478,107  12,988,939,722    21.27  22,182,853,805

扣除与主营业务无关的业务收入和不具备  15,748,850,454  12,986,592,257    21.27  22,088,502,713
商业实质的收入后的营业收入

归属于上市公司股东的净利润                68,064,279  -1,575,516,219    不适用    212,983,698

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益      -24,645,753  -1,644,189,577    不适用    173,392,022
的净利润

经营活动产生的现金流量净额              1,387,394,641    4,003,550,986    -65.35  6,940,264,242

加权平均净资产收益率（%）                        0.53          -11.73    不适用            0.52

基本每股收益（元／股）                          0.02            -0.48    不适用            0.02

稀释每股收益（元／股）                          0.02            -0.48    不适用            0.02

3.2 报告期分季度的主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

                                        第一季度      第二季度      第三季度      第四季度

                                      （1-3 月份）    （4-6 月份）    （7-9 月份）  （10-12 月份）

营业收入                            4,185,000,121  3,083,886,052  3,221,078,013  5,261,513,921

归属于上市公司股东的净利润              32,669,170    -23,099,471    17,683,862      40,810,718

归属于上市公司股东的扣除非经常性损      4,433,452    -53,946,222      1,467,913      23,399,104
益后的净利润

经营活动产生的现金流量净额            850,017,542    697,686,483    383,903,493    -544,212,877

 4  股东情况
 4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特

    别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

                                                                            单位: 股

截至报告期末普通股股东总数（户）                                                                130,819

年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）                                                  130,147

                                          前 10 名股东持股情况

                                                                      持有有  质押、标记或

          股东名称              报告期内      期末持股      比例    限售条    冻结情况      股东

          （全称）                增减          数量        (%)    件的股  股份  数      性质

                                                                      份数量  状态  量

北京北辰实业集团有限责任公司