重庆建工:重庆建工关于所属全资子公司转让资产的公告

【摘要】 证券代码：600939证券简称：重庆建工公告编号：临2023-090 转债代码：110064转债简称：建工转债 重庆建工集团股份有限公司 关于所属全资子公司转让资产的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导...

证券代码：600939      证券简称：重庆建工        公告编号：临 2023-090
转债代码：110064      转债简称：建工转债

          重庆建工集团股份有限公司

      关于所属全资子公司转让资产的公告

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  重要内容提示：

  ●重庆建工集团股份有限公司（以下简称“公司”）所属全资子公司重庆建工第九建设有限公司（以下简称“九建公司”）拟将部分土地及地上构、建筑物转让给重庆幸福城绿色发展有限公司（以下简称“幸福城公司”），转让价款共计 44,326.43 万元（币种人民币，下同）。其中九建公司所属资产的转让价款为 43,258.26 万元，其为公司控股股东重庆建工投资控股有限责任公司（以下简称“重庆建工控股”）代签代办的资产转让价款为 1,068.17 万元。

  ●本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

  ●本次交易事项无需提交股东大会审议。

  ●截止公告披露日，双方已签订《资产收购协议》，因本次交易尚未完成所有资产的实际交割，交易进程尚存在不确定性。

  一、交易概述

  为进一步优化资产结构，盘活存量资产，鉴于公司所属全资子公司九建公司对位于九龙坡区杨家坪毛线沟等区域相关土地及地上构、建筑物依法享有所有权和处置权，拟将上述资产转让给幸福城公司，转让房屋总面积 43,219.79 m2，土地总面积 63,115.50m2，转让价款共计 44,326.43 万元。其中九建公司所属资产的转让价款为 43,258.26 万元，其为重庆建工控股代签代办的资产转让价款为 1,068.17 万元。
  2023 年 12 月 29 日，公司召开第五届董事会第十次会议，全体
董事全票审议同意《关于公司所属全资子公司资产转让的议案》。
  本次转让资产事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

  根据《上海证券交易所股票上市规则》第 6.1.4 条第（二）项的有关规定，本次交易无需提交公司股东大会审议。

  同日，九建公司与幸福城公司已就上述资产转让事项签订了《资产收购协议》。

  二、受让方情况介绍

  受让方企业名称：重庆幸福城绿色发展有限公司

  统一社会信用代码：91500107747468365U

  注册资本：10 亿元

  成立日期：2003 年 3 月 13 日

  法定代表人：曹力予

  注册地址：重庆市九龙坡区前进支路 15 号 6-1

  经营范围：房地产开发经营。一般项目：城市绿化管理，园林绿化工程施工，游览景区管理，土地整治服务，酒店管理，会议及展览服务，商业综合体管理服务，园区管理服务，住房租赁。

  股权结构：重庆渝隆资产经营（集团）有限公司持股 51%，重庆九龙半岛开发建设有限公司持股 30%，重庆九龙园高新产业集团有限公司持股 19%，实际控制人为重庆市九龙坡区国有资产监督管理委员会。

  幸福城公司与公司不存在关联关系。

  三、交易标的基本情况

  本次交易标的为位于九龙坡区杨家坪毛线沟区域等相关土地及地上建、构筑物，具体情况如下：

  （一）土地情况

  1.标的情况：涉及高程 247 米以上实有原上游村 5 社土地共 94.67
亩，总面积约 63,115.50 ㎡。

  2.土地权证的信息如下表所示：

 序号  坐落          证号        类别        用途        面积（㎡）

  1            105D 房地证 2013            工业用地          2,237.60
                  字第 00683 号

  2            105D 房地证 2013            工业用地          1,683.80
                  字第 00684 号

  3    九龙坡  105D 房地证 2013            工业用地          14,003.90
        区杨家    字第 00685 号            城镇住宅用地        2,963.00
  4    坪毛线  105D 房地证 2013  土地      工业用地          15,080.30
          沟      字第 00687 号            城镇住宅用地        8,659.20
  5            105D 房地证 2013            工业用地          4,257.60
                  字第 00688 号            城镇住宅用地        9,787.20
                重庆市国土房管局

  6            会议纪要（2013）            其他用地          4,442.90
                      92 号

      小 计                                                      63,115.50

  （二）房屋及其他构筑物情况

  1.标的情况：位于九龙坡区西郊路杨渡村的有证建筑（建筑面积19,022.00 ㎡），以及未登记建筑、附着物（根据第三方测绘公司出具的测绘报告显示面积为 24,197.79 ㎡），总面积为 43,219.79 ㎡。

  2.房屋信息如下表所示：

 序号  坐落          证号        类别        用途        面积（㎡）

  1            九区字第 13201 号                车库            523.00
  2            九区字第 04153 号                食堂            565.00
  3            九区字第 04160 号              办公楼          2,125.00
                                                  食堂            257.00
  4            九区字第 04162 号              管理室            71.00
        九龙坡                                浴室、锅炉房          93.00
  5    区西郊  九区字第 04163 号                宿舍          2,286.00
  6    路杨渡  九区字第 04164 号  房屋        印刷厂            301.00
  7      村    九区字第 04165 号                住宅            889.00
  8            九区字第 04166 号                宿舍            131.00
  9            九区字第 04167 号                宿舍            531.00
  10            九区字第 04168 号                食堂            524.00
  11            九区字第 04169 号                宿舍          1,583.00
  12            九区字第 04172 号              主油库            143.00
  13            九区字第 04173 号              值班室            50.00


                                                杂油库            53.00

  14            九区字第 04174 号              会议室            103.00

                                              锅炉房浴室          61.00

  15            九区字第 04175 号            食堂兼办公室        150.00

                                                办公室            172.00

  16            九区字第 04176 号            宿舍兼库房        1,203.00

  17            九区字第 04177 号              修理间          1,088.00

  18            九区字第 04178 号              金工车间          254.00

  19            九区字第 04151 号              办公楼          5,866.00

                未登记（面积来源

  20            于第三方测绘公司                                24197.79

                出具的测绘报告）

      小 计                                                      43,219.79

  （三）交易标的权属情况

  九建公司对标的资产依法享有所有权和处置权，资产产权清晰，土地使用权及该地上建筑物不存在其他任何限制抵押、转让的情况，亦不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。

  四、交易标的评估、定价情况

  本次交易价格为转让价款 44,326.43 万元，为交易双方根据重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司出具的重康评报字（2023）第 481 号和（2023）第 491 号两份《资产评估报告》协商确定，评估情况如下：

  （一）估价对象：位于九龙坡区杨家坪毛线沟等区域总面积约63,115.50 ㎡的土地及地上构筑物及位于九龙坡区西郊路杨渡村的有证建筑面积 19,022.00 ㎡以及部分未登记房屋建筑、构附着物。

  （二）评估基准日：2023 年 10 月 31 日

  （三）评估方法：市场法、成本法

  （四）评估结果：估价对象总价为 44,326.43 万元，其中九建公司的房屋、土地使用权价值 43,258.26 万元，公司控股股东的房屋资产价值 1,068.17 万元。

  （五）评估合理性分析：本次评估资产的账面价值为 14,944.20万元，评估增值率为 196.61%，增值的主要原因是标的资产中的有证
房屋和土地取得时间较早，在评估基准日的市场价格大幅上涨所致。对于有证房屋，参照《重庆市九龙坡区人民政府关于印发重庆市九龙坡区国有土地上房屋