深振业Ａ:深圳市振业(集团)股份有限公司公司债2023年度跟踪评级报告

【摘要】深圳市振业(集团)股份有限公司公司债2023年度跟踪评级报告编号：信评委函字[2023]跟踪0722号声明本次评级为发行人委托评级。除因本次评级事项使中诚信国际与发行人构成委托关系外，中诚信国际及其评估人员与发行人不存在任何...

深圳市振业(集团)股份有限公司公司债2023 年度跟踪评级报告

                                编号：信评委函字[2023]跟踪 0722 号


                      声 明

  本次评级为发行人委托评级。除因本次评级事项使中诚信国际与发行人构成委托关系外，中诚信国际及其评估人员
    与发行人不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关联关系。
  本次评级依据评级对象提供或已经正式对外公布的信息，以及其他根据监管规定收集的信息，中诚信国际按照相关
    性、及时性、可靠性的原则对评级信息进行审慎分析，但中诚信国际对于相关信息的合法性、真实性、完整性、准
    确性不作任何保证。
  中诚信国际及项目人员履行了尽职调查和诚信义务，有充分理由保证本次评级遵循了真实、客观、公正的原则。  评级报告的评级结论是中诚信国际依据合理的内部信用评级标准和方法、评级程序做出的独立判断，未受发行人和
    其他第三方的干预和影响。本评级报告所依据的评级方法在公司网站（www.ccxi.com.cn）公开披露。
  本评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用，并不意味着中诚信国际实质性建议任
    何使用人据此报告采取投资、借贷等交易行为，也不能作为任何人购买、出售或持有相关金融产品的依据。
  中诚信国际不对任何投资者使用本报告所述的评级结果而出现的任何损失负责，亦不对发行人使用本报告或将本报
    告提供给第三方所产生的任何后果承担责任。
  本次评级结果自本评级报告出具之日起生效，有效期为受评债券的存续期。债券存续期内，中诚信国际将定期或不
    定期对发行人进行跟踪评级，根据跟踪评级情况决定维持、变更评级结果或暂停、终止评级等。
  本评级报告及评级结论不得用于其他债券的发行等证券业务活动。

                                                      中诚信国际信用评级有限责任公司

                                                              2023 年 6 月 21 日


 本次跟踪发行人及评级结果      深圳市振业(集团)股份有限公司            AA/稳定

 本次跟踪担保主体及评级结果    深圳市深担增信融资担保有限公司          AAA/稳定

 本次跟踪债项及评级结果        “23 振业 01”                              AAA

                                    本次跟踪维持主体及债项上次评级结论，主要基于深圳市振业(集团)股份有
                                    限公司（以下简称“深振业”或“公司”）凭借很强的股东背景在融资方面
                                    具有优势、且在必要时有机会获得外部支持，项目储备较为充足且部分项目
 评级观点                        具备较强的土地成本优势等方面的优势。同时中诚信国际也关注到房地产行
                                    业政策变化对公司经营提出更高挑战，项目开发体量较小、开发速度较慢且
                                    土地储备较为集中、销售业绩稳定性有待提升等因素对其经营和整体信用状
                                    况造成的影响。本次债项信用等级充分考虑了深圳市深担增信融资担保有限
                                    公司（以下简称“深担增信”）提供的全额无条件不可撤销的连带责任保证
                                    担保对本次债项还本付息的保障作用。

 评级展望                        中诚信国际认为，深圳市振业(集团)股份有限公司信用水平在未来 12~18 个
                                    月内将保持稳定。

 调级因素                        可能触发评级上调因素：股东支持力度明显增强、签约销售金额显着增长以
                                    及行业地位显着提高，资产周转速度显着提升，盈利及获现规模大幅增长。
                                    可能触发评级下调因素：股东背景及公司定位发生重大不利变化，土地储备
                                    激进导致杠杆比率大幅上升，盈利能力出现严重下滑且无回升迹象，现金流
                                    平衡能力严重弱化。
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