*ST全新:关于对深交所公司部年报问询函〔2023〕第281号回复的公告

【摘要】证券代码：000007证券简称：*ST全新公告编号：2023-040深圳市全新好股份有限公司关于对深交所公司部年报问询函〔2023〕第281号回复的公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大...

  证券代码：000007      证券简称：*ST全新      公告编号：2023-040
              深圳市全新好股份有限公司

  关于对深交所公司部年报问询函〔2023〕第 281 号回复的公告
        本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
    虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

    深圳市全新好股份有限公司（以下简称“全新好”、“全新好公司”或
 “公司”）近日收到深圳证券交易所送达的公司部年报问询函〔2023〕第 281 号（以下简称“《年报问询函》”）。收到《年报问询函》后，公司董事会高 度重视，认真落实函件要求，安排相关回复工作。相关回复内容公告如下：

    问题：

    我部在对你公司 2022 年年度报告（以下简称“年报”）进行审查的过程中，
 关注到如下事项：

    1.2023 年 1 月 19 日，你公司披露的《2022 年年度业绩预告》（以下简称
“业绩预告”）显示，你公司预计 2022 年实现归属于上市公司股东的净利润（以
 下简称“净利润”）为 660 万元至 990 万元，归属于上市公司股东的扣除非经常
 性损益的净利润（以下简称“扣非后净利润”）为 960 万元至 1,390 万元。年报
 显示，你公司 2022 年实现营业收入 22,083.80 万元，同比增加 23.82%。扣除其
 他业务收入及上一会计年度新增贸易业务（包括汽车销售、日用品贸易等收入） 后的营业收入 6,229.64 万元；你公司报告期分别实现净利润、扣非后净利润- 535.65 万元、933.85 万元，同比分别下降 113.40%、22.93%。报告期末，你公 司货币资金期末余额为 16,368.26 万元，较期初增加 177.34%，报告期内经营活 动产生的现金流量净额为 15,682.86 万元，同比增加 421.99%。

    请你公司：

    （1）结合报告期主营业务所处行业环境、经营状况，以及相较 2021 年的变
 化情况，分业务板块说明报告期收入同比增加但净利润、扣非后净利润同比下降
的原因及合理性，收入与利润变动趋势不一致的原因及合理性。

    公司回复：

    公司报告期主营业务为房屋租赁及物业管理、大健康等日用品销售、汽车销售及服务等三大板块。公司 2022 年度三大板块业务营业收入、营业成本、毛利率与 2021 年度对比情况如下表。

                                                  金额单位：人民币元

                                              2022 年度

        业务板块                营业收入            营业成本      毛利率
                              金额        比例        金额

 房屋租赁及物业管理      46,463,372.35    21.04%  12,918,213.50    72.20%

 大健康等日用品销售      18,797,721.94    8.51%  17,823,576.89      5.18%

 汽车销售及服务          155,576,940.60    70.45%  145,992,649.94      6.16%

          合计          220,838,034.89  100.00%  176,734,440.33    19.97%

  （续）

                                              2021 年度

        业务板块                营业收入            营业成本      毛利率
                              金额        比例        金额

 房屋租赁及物业管理      46,540,773.88    26.10%  12,673,071.20    72.77%

 大健康等日用品销售      21,062,143.99    11.81%  19,940,577.73      5.33%

 汽车销售及服务          110,746,997.38    62.10%  104,643,603.23      5.51%

          合计          178,349,915.25  100.00%  137,257,252.16    23.04%

  （续）

                                    2022 年度较 2021 年度变动情况

      业务板块              营业收入              营业成本        毛利率
                          变动金额    变动率    变动金额    变动率  变动率

 房屋租赁及物业管理        -77,401.53    -0.17%    245,142.30    1.93%    -0.57%

 大健康等日用品销售      -2,264,422.05    -10.75%  -2,117,000.84  -10.62%    -0.14%

 汽车销售及服务          44,829,943.22    40.48%  41,349,046.71    39.51%      0.65%

        合计          42,488,119.64    23.82%  39,477,188.17    28.76%    -3.07%

    根据上表，公司 2022 年度收入增加主要来源于汽车销售及服务板块，2022
年度和 2021 年度该板块的毛利率均低于公司整体业务毛利率水平，在公司房屋租赁及物业管理板块这一毛利率相对较高的业务收入规模,较 2021 年度基本保持稳定的情况下，导致 2022 年度公司整体业务综合毛利率较 2021 年度出现一定幅度的下降。

    公司 2022 年度主营业务所处的行业环境及经营状况，以及相较 2021 年的变
化情况如下：

    ① 房屋租赁及物业管理

    近年来，随着城市化进程的加速和人口增长，房地产行业也得到了快速发展，尤其是在物业管理领域，大型物业服务企业加大规模和管理密度的增长，同时注重多场景新业态布局，拓展增值服务边界和业务领域，竞争强度有所增加。2022年面对竞争情况及市场环境的影响，许多租赁及物业管理企业面临着租金减免、客户流失等问题。公司统筹兼顾，通过加强防控与提供优质服务等方式多措并举，发挥了所出租房产的地段和成本优势，维持了各租赁房产的出租率、租金水平和物业管理收费水平。

    房屋租赁及物业管理业务是公司的传统业务。由于 2022 年度房地产租赁及
物业管理行业环境和公司经营状况较 2021 年度未发生较大变化，2022 年度公司该板块的营业收入和毛利规模较 2021 年度保持稳定，但 2022 年度的净利润较2021 年度大幅下降。营业收入稳定但净利润大幅下降的主要原因是：2021 年度，公司与吴海萌和王沛雁就练卫飞违规利用公司名义对练卫飞借款进行担保的纠纷达成和解协议，公司相应转回了原计提的对练卫飞其他应收款的大额坏账准备冲减信用减值损失，2022 年度公司未发生此类事项；2022 年度公司为积极推进历史遗留剩余的各项诉讼、仲裁等案件的解决，发生的律师服务费用、诉讼费和执行费等相关费用较 2021 年度大幅增加，导致 2022 年度管理费用和营业外支出
较 2021 年度大幅增加；2022 年度公司对离职员工进行经济补偿，导致 2022 年
度管理费用较 2021 年度有所增加。

    ②大健康等日用品销售

    近年来国家出台了《国务院关于加快发展健康服务业的若干意见》等一系列支持大健康产业发展的政策，为大健康产业的发展提供了更多的机遇和空间。在当前全球经济增长正急剧放缓的环境下，当今社会人们工作和生活压力普遍加大和节奏普遍加快，消费者亚健康和慢性病问题不断增多，特别是近年来肺炎在全球范围内的肆虐对人们身体素质和病毒抵御及免疫能力的考验进一步提高了人们的保健及卫生意识，国内和国外消费者对日常保健及卫生用品的需求高居不下，与卫生保健相关的大健康产品的研发生产销售等行业在政策与市场双重因素下呈现出良好的发展态势。


    公司大健康等日用品销售板块主要依托子公司零度大健康技术（深圳）有限公司（以下简称“零度大健康”）和江门市都合纸业科技有限公司（以下简称“都合纸业”）开展业务，在销售毛利率与 2021 年度保持稳定的情况下，受下游客户对产品购置种类结构需求暂时性波动的影响，2022 年度公司在该板块的营业收入和毛利规模较 2021 年度出现小幅下降。该板块在 2022 年度未出现净利润下降的情况。

    ③汽车销售及服务

    汽车行业是我国的重要支柱产业之一，自 20 世纪 90 年代以来，我国汽车行
业发展迅速，成为全球最大的汽车制造国和消费市场。许多国际知名汽车品牌都选择在中国与中国公司合作投资建厂以拓展市场份额。近年来，我国经济不断实现高质量发展，人们生活水平和对代步车的购买力不断提高，政府出台的汽车限购和鼓励新能源汽车等调控政策落地，“中国制造 2025”计划逐步实施，人工智能、物联网、大数据等新兴技术在汽车领域的应用不断加深，在市场需求、政策和技术等因素多重作用下，汽车销售行业的市场规模和销售额不断稳步增长。
    公司汽车销售及服务板块主要依托子公司盐城新城福德汽车销售服务有限公司（以下简称“新城福德”）开展业务，新城福德是上海通用汽车公司授权的别克品牌经销商，根据授权合同约定从上海通用汽车公司采购汽车和零配件，从事整车销售、零配件销售、车辆售后维修、保养等相关服务。新城福德 2020 年
12 月 31 日成立，2021 年 5 月开始逐步运营，2021 年度实际正常运营月份数为
8 个月，2022 年度实际正常运营月份数为 12 个月，导致 2022 年度公司汽车销售
及服务板块营业收入有较大金额增长。2022 年度公司该板块净利润有所下降，主要原因是：为改善销售门店内外部实体环境，提升门店形象以及厂商和客户对门店的认可度，新城福德于 2021 年底和 2022 年上半年分别完成了门店装修和门店外道路改造，装修和改造支出按直线法在 2022 年度部分摊销导致 2022 年度销售费用较 2021 年度有一定程度增加；相对于 2021 年度新城福德是新开业的经销商的情况，2022 年度厂商对新城福德销售推广任务完成情况考核要求增加，新城福德增加对汽车论坛网站或应用程序投放客户购车咨询通道，参加相关区域推广会议活动，导致 2022 年度销售费用之推广费较 2021 年度有一定程度增加。
    经分析，公司 2022 年度收入同比增加但净利润、扣非后净利润同比下降的
原因，即收入与利润变动趋势不一致的原因如下：

    ①收入增长来源于相对低毛利板块

    公司 2022 年度收入同比增加主要来源于汽车销售及服务板块，由于该板块
的毛利率均低于公司整体业务毛利率水平，导致 2022 年度公司整体业务综合毛利率较 2021 年度出现一定幅度的下降，导致 2022 年度营业成本同比增加幅度高于营业收入同比增加幅度。该因素既是 2022 年度收入同比增加但净利润同比下降的原因，也是 2022 年度收入同比增加但扣非后净利润同比下降的原因。

    ②上期其他应收款坏账准备发生大额转回

    2021 年度，公司与吴海萌和王沛雁就练